Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

325000 €325.000 €

1.498 €/m²

8,5 Zimmer  •  217 m²  •  623 m² Grundstück

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Westerrönfeld (24784)

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Attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen – gepflegtes 3-Parteienhaus in verkehrsgünstiger Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.

Die Immobilie verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und bietet dadurch eine flexible sowie langfristig attraktive Vermietungsstruktur. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen, einen Lagerraum, Garage, Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 19.380 € zzgl. Nebenkosten entspricht einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5,9 %. Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die unmittelbar laufende Einnahmen generieren möchten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde die Heizungsanlage im Jahr 2019 erneuert, die Luftschicht des Mauerwerks nachgedämmt sowie ein Großteil der Fenster modernisiert. Dies schafft eine solide Grundlage für einen wirtschaftlichen Weiterbetrieb der Immobilie.

Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Rendsburger Innenstadt, der B77 und der A7. Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal sowie zu Grün- und Spazierbereichen erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.

Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Besichtigungen Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne über unser Büro, City Immobilienkontor GmbH, unter 04331 3 38 38 30 oder 0175 - 1561402, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie uns auch eine Anfrage über das Kontaktformular bei Immowelt schicken. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen über WhatsApp nicht berücksichtigt werden. Vielen Dank.

(Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten) Allgemeines zum Objekt Investitionen:
Die Heizung wurde im Jahr 2019 im separaten Heizungsraum aufgestellt. Die Luftschicht im Mauerwerk wurde ca. im Jahr 2010 nachgedämmt. Das Dach ist von ca. 1980 mit Geschossdeckendämmung. Die Fenster sind größtenteils aus 2012.
Mieten:
EG-Wohnung Kaltmiete: 610,00 € für Wohnung und 35,00 € für eine Garage.
OG-Wohnung Kaltmiete: 540,00 €.
Anbau-Wohnung Kaltmiete: 380,00 €.
1 Lagerraum im OG (ca. 12 m²): 50,00 €/mtl.
Größen (Wohn- und Nutzfläche):
EG-Wohnung ca. 85 m².
OG-Wohnung ca. 60 m².
1 Lagerraum OG, ca. 12 m².
Anbau ca. 45 m² plus Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden (ca. 15 m²).
Zimmeraufteilung:
OG-Wohnung: 1 Flur, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer.
EG-Wohnung: 1 Eingangsbereich, 1 Küche, 1 Wohnzimmer (offen zur Küche), 1 HWR (hinter der Küche), 1/2 Kinderzimmer, 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer.
Anbau-EG: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad mit Fenster, 1 sep. WC, Nutzräume im ausgebauten Spitzboden.

Nebenkosten/Betriebskosten:
Die umlagefähigen Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Müll, Wasser- und Abwasser, Kaminfeger, Heizungswartung) lagen im Jahr 2025 bei insgesamt ca. 8.406,69 €.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden