Mehrteiliges Immobilienportfolio in Anklam
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern mit zusätzlichem Baugrundstück. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, bereits erfolgten Modernisierungen sowie umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Angebot insbesondere für Investoren, Bauträger und Projektentwickler äußerst interessant.
Das erste Objekt ist ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1920, das sich aktuell im entkernten Rohbauzustand befindet und somit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuentwicklung bietet. Das Gebäude ermöglicht - abhängig von der geplanten Grundrissgestaltung - die Realisierung von ca. 10 bis 12 Wohneinheiten. Die geplanten Wohnungen profitieren von einer überdurchschnittlich guten Belichtung durch eine Vielzahl vorhandener Fenster, wodurch sich moderne und offen gestaltete Wohnkonzepte realisieren lassen. Teilweise vorhandene Balkone erhöhen zusätzlich die Wohn- und Vermietungsqualität. Ein wesentlicher Vorteil besteht darin, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wodurch sich flexible Planungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine wirtschaftlich effiziente Projektumsetzung ergeben. Als wertsteigernde Vorleistung wurde das Dach bereits im Jahr 2006 vollständig neu eingedeckt, wodurch zukünftige Investitionskosten reduziert werden.
Direkt angrenzend befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910, das eine solide und nachhaltige Kapitalanlage darstellt. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 316 m². Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade gedämmt, neue Fenster eingebaut sowie die Heizungsanlage, die Elektrik und sämtliche Sanitärinstallationen modernisiert. In allen Wohneinheiten bieten zusätzliche Einzelöfen für wohlige Wärme der Mieter. Darüber hinaus wurden die Fußböden zeitgemäß erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und nachhaltig vermietbaren Zustand präsentiert.
Die aktuelle Jahreskaltmiete des Bestandsgebäudes beträgt ca. 30.000 EUR, was einer durchschnittlichen Miete von rund 7,91 EUR/m² entspricht. Dadurch bietet die Immobilie eine stabile Einnahmebasis. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Chalet mit einer Wohnfläche von ca. 45 m², welches weiteres Vermietungspotenzial bietet und die Ertragsmöglichkeiten des Gesamtobjektes zusätzlich erweitert.
Ein weiteres Entwicklungshighlight stellt das direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 492 m² dar. Dieses eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine zukünftige Bebauung oder zur weiteren Aufwertung des Gesamtareals. Derzeit wird die Fläche darüber hinaus als Gartenland genutzt und steht den Mietern zur Verfügung, wodurch die Wohnqualität des Bestandsgebäudes zusätzlich gesteigert wird.
Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, erheblichem Entwicklungspotenzial sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot eignet sich ideal für Investoren und Projektentwickler, die sowohl von stabilen Cashflows als auch von nachhaltigen Wertsteigerungs- und Neubaupotenzialen profitieren möchten.
