Helle 2-Raumwohnung mit starker Rendite - gepflegt & vermietet in Meerane
Kurzbeschreibung
Attraktive und helle 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss in zentraler Lage von Meerane. Die Wohnung ist seit 2026 vermietet und bietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 3.660 € eine hervorragende Bruttorendite von ca. 12,2 %. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, die Küche wurde kürzlich mit einem neuen Boden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Objekt
Diese attraktive 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich mit mehreren Fenstern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten.
Die Küche wurde kürzlich durch einen neuen Bodenbelag modernisiert, wodurch die Wohnung zusätzlich an Attraktivität gewonnen hat. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 an eine alleinstehende ältere Dame vermietet, was für ein ruhiges und stabiles Mietverhältnis spricht.
Besonders hervorzuheben ist die sehr attraktive Rendite, wodurch sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice
Helle und freundliche 2-Raumwohnung im 1. Obergeschoss Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht Praktischer Grundriss mit separatem Schlafzimmer Küche mit neuem Bodenbelag (kürzlich erneuert) Tageslichtbad mit Badewanne Kunststofffenster mit guter Belichtung Gepflegter Zustand der Wohnung Kellerabteil vorhanden Ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
?? Jahresnettokaltmiete: 3.660,00 EUR ?? Bruttorendite: ca. 12,2 %
Hausgeld:
Betriebskosten: 161,23 EUR Rücklagen: 40,77 EUR Gesamt: 202,00 EUR monatlich Alle Preise sind inkl. MWST., Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
37.764 €1
Kaufpreis
34.000 €
Kaufnebenkosten
3.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
510 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
1.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
1.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
170 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amtsstraße 1, Meerane (08393)
Die Wohnung befindet sich in der Amtsstraße 1 in 08393 Meerane, einer zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohnlage.
Meerane überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie grünen Bereichen, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt.
Durch die gute Lage ist eine dauerhafte Vermietbarkeit gegeben - ein wichtiger Faktor für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie bei Frau Weiß oder Frau Gruner unter der Telefonnummer 03763 / 15391.
Wir beraten Sie auch gern in unseren Büroräumen auf der Leipziger Straße 49 in 08371 Glauchau.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: ?? www.dh-immobilien-service.de
Mit freundlichen Grüßen Lisa-Marie Weiß DH-Immobilienservice & Dr. Fuchs Immobilien & Hoff ?? Tel.: 03763 15391 ?? Mobil / WhatsApp: 0174 34 144 16 ?? E-Mail: info@dh-immobilien-service.de
?? Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Kaufpreisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 06
