"Wohnen zwischen Stadt und Natur - Lebensqualität in ihrer schönsten Form" - 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung
Diese außergewöhnliche Mansardenwohnung überzeugt durch ihre eigenständige Architektur und ein Wohngefühl, das von stilvoller Zurückhaltung, Klarheit und harmonischer Ausgewogenheit geprägt ist. Die Dachschrägen setzen erst ab einer Höhe von rund 1,30 Metern ein und schaffen dadurch außergewöhnlich angenehme Raumproportionen mit bemerkenswerter Großzügigkeit.
Die präzise durchdachte Raumabfolge erzeugt fließende Übergänge zwischen offenen Bereichen und intimeren Wohnzonen - eine Struktur, die Geborgenheit vermittelt und zugleich architektonische Spannung entstehen lässt. Eine charmante Galerie erweitert das Raumangebot auf elegante Weise und verleiht dem Wohnkonzept zusätzliche Tiefe sowie eine besondere räumliche Dynamik.
Der obere Bereich ist bewusst als privater Rückzugsort konzipiert. Hier befindet sich das Master Bedroom als ruhige Refugiumsebene, ergänzt durch einen weiteren Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kreativbereich genutzt werden kann. Kamin und Whirlpool fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreichen die entspannte, fast schon resortartige Atmosphäre dieses besonderen Zuhauses.
Im unteren Geschoss bildet die großzügige Wohnküche das kommunikative Herzstück der Wohnung. Der Kamin setzt hier einen stilvollen Akzent und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Diese Immobilie folgt keinem konventionellen Grundriss, sondern präsentiert sich als architektonisches Statement mit individueller Handschrift. Sie vereint Ruhe, Beständigkeit und anspruchsvolle Wohnqualität zu einem Zuhause mit unverwechselbarem Charakter.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Veranda
Die Ausstattung dieser Wohnung vereint stilvolle Eleganz mit kompromissloser Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der Kamin bildet das atmosphärische Herzstück und schafft eine warme, repräsentative Wohnatmosphäre. Whirlpool sowie die hochwertige Dampfdusche von Artweger verwandeln das Badezimmer in einen privaten Spa-Bereich und verleihen dem Zuhause eine außergewöhnliche, luxuriöse Note.
Die beeindruckende Galerie und die architektonisch durchdachte Raumaufteilung eröffnen großzügige Perspektiven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So entsteht ein Wohnkonzept, das Individualität, Komfort und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint - ohne Einschränkungen, dafür mit maximaler Gestaltungsfreiheit.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.157,12 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % inkl. MwSt. provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl USt. sohin 3,6% vom Kaufpreis für die Käuferseite
Lage
Wien, Donaustadt (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Aspern, in angenehm zurückgezogener Lage unmittelbar an eine gewachsene Schrebergartensiedlung angrenzend und nur wenige Minuten von der weitläufigen Naturlandschaft der Lobau entfernt. Dieses Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit der Ruhe und Großzügigkeit eines naturnahen Wohnraums - eine seltene Kombination mit besonderer Lebensqualität.
Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege prägen die unmittelbare Umgebung und schaffen ein Wohngefühl, das von Entschleunigung und Naturverbundenheit geprägt ist.
Eine Busstation direkt vor der Liegenschaft gewährleistet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu umliegenden Infrastrukturknotenpunkten. Nahversorger, Schulen, Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbane Erreichbarkeit in ausgewogener Harmonie vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot im Überblick:
- 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung - Wohnfläche 116 qm - 11 qm Wintergarten - 8 qm Terrasse - Parkplatz Nr. 9 kann günstig dazu gemietet werden - Preis € 599.000,-
Provisionspflichtige Immobilie: Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Gruppe Laufener Straße 55, 83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich Siezenheimer Straße 35 A-5020 Salzburg
Sprechstelle Wien : DC Tower Donau-City-Straße 7 1220 Wien
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Wien
