Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Ladenlokalen und 3 Wohnungen in Iserlohn-Nußberg
Attraktive Kapitalanlage in guter Sichtlage von Iserlohn-Nußberg
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnen und Gewerbe in gut sichtbarer Lage von Iserlohn-Nußberg. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.
Im Erdgeschoss befinden sich drei etablierte Ladenlokale, darunter ein Lotto-/Postgeschäft, eine Bäckerei und ein Friseur. Diese profitieren von hoher Sichtbarkeit und konstanter Laufkundschaft. In den oberen Etagen stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, darunter eine großzügige Hauptwohnung mit Balkon und Blick in den ruhigen Gartenbereich.
Die Gesamtfläche von ca. 313,78 m² verteilt sich auf rund 114,18 m² Gewerbefläche und ca. 199,60 m² Wohnfläche. Aktuell bieten die leerstehenden Wohnungen attraktives Entwicklungspotenzial für Vermietung oder Eigennutzung.
Besondere Merkmale sind der durchgehende Balkon mit Gartenblick, ein gepflegter Gesamtzustand, ein Dachgeschoss mit Gaube sowie die ruhige Rücklage trotz gewerblicher Nutzung im Vorderbereich. Ergänzt wird dies durch einen Garten sowie einen überdachten Außenbereich/Wintergarten.
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte der Region.
Merkmale
WG-geeignet
400 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff, Teppich
Balkon
Terrasse
Flächenübersicht Gesamtfläche: ca. 313,78 m² Gewerbefläche: ca. 114,18 m² Wohnfläche: ca. 199,60 m² Mieteinnahmen Ladenlokal Bäckerei = 300,00 € Kaltmiete mtl. Lotto = 350,00 € Kaltmiete mtl. Friseur= 255,00 € Kaltmiete mtl.
Highlights Drei vermietbare Ladenlokale im Erdgeschoss Drei Wohneinheiten (aktuell leerstehend) Gute Sichtlage mit gewachsener gewerblicher Nutzung Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe Großzügiger Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschossausbau mit Gaube für zusätzliche Wohnfläche Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie Interessante Perspektive für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Außenbereich Der Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Straßenbereich und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung: Balkon über die gesamte Gebäudebreite Gartenbereich mit Entwicklungspotenzial Wintergarten bzw. überdachter Terrassenbereich Ruhige Lage auf der Rückseite trotz zentraler Gewerbelage im Vorderbereich
Wohnqualität Die Wohneinheiten - insbesondere die Hauptwohnung - zeichnen sich durch eine klassische und gut nutzbare Aufteilung aus: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht Direkter Zugang zum Balkon Funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitiger Nutzung Ruhige Ausrichtung der Wohnräume zum Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.909,09 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nußbergstraße 80, Nußberg, Iserlohn (58638)
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und gewachsener Lage von Iserlohn im Bereich Nußberg. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbeeinheiten, wodurch sich eine stabile und nachgefragte Mikrolage ergibt.
Durch die direkte Lage an einer frequentierten Straße profitieren insbesondere die im Erdgeschoss befindlichen Ladenlokale von einer guten Sichtbarkeit und Laufkundschaft.
Infrastruktur Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in kurzer Distanz gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege in die Innenstadt von Iserlohn Verkehrsanbindung schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Iserlohn gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Märkischen Kreis Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (z. B. Richtung Hagen / Dortmund)
Wohn- und Lebensqualität Trotz der guten Erreichbarkeit bietet die Lage auch ruhige Wohnqualitäten:
gewachsene Nachbarschaft grüne Umgebung und Naherholungsmöglichkeiten im Sauerland ruhiger Gartenbereich auf der Rückseite des Grundstücks Fazit Lage
Die Lage vereint gute Sichtbarkeit für Gewerbe mit angenehmer Wohnqualität - eine ideale Kombination für ein Wohn- und Geschäftshaus mit nachhaltigem Nutzungskonzept.
