Alleinlage! Helles Bauernhaus mit Weitblick, Pool, Nebengebäude, Olivenhain und Teich
In Panicale, umgeben von der sanften Hügellandschaft Umbriens und im Herzen der Region rund um den Trasimeno See, empfängt Sie dieses historische Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert mit einer Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Das Objekt wurde im Jahr 2006 sorgfältig restauriert und bietet einen herrlichen Blick auf Olivenhaine und Wälder sowie eine Südlage, die den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt.
Draußen lädt der von Grün umgebene Salzwasserpool zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein, während die Olivenhaine und der Garten die Verbindung zur Natur stärken.
Die Innenräume mit Holzbalken, Terrakottaböden, einer Sauna und einem charmanten, zweiseitigen Kamin bewahren den Charme der Tradition und bieten gleichzeitig alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses. Diese Immobilie vereint Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und der Schönheit der historischen Dörfer der Region.
Das ca. 290 m² große Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss, das über drei separate Eingänge vom Garten mit zwei großen Veranden (eine nach Norden, eine nach Süden) zugänglich ist, bietet eine Eingangshalle, eine geräumige Küche mit einem charmanten, hohen Kamin - ideal zum Grillen - und einem Holzofen für köstliche, hausgemachte Pizza. Weiter hinten befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem zweiseitigen Kamin, der auch das darunterliegende, geräumige Wohnzimmer erschließt. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelzimmer, zwei davon mit Galerie, drei Badezimmer (zwei davon privat), eine finnische Sauna mit Dusche und ein großer begehbarer Kleiderschrank. Das Hauptschlafzimmer besticht neben seinem großen begehbaren Kleiderschrank und dem privaten Badezimmer mit Dusche und Doppelbadewanne durch den Zugang zu einem charmanten Panoramabalkon mit Blick auf das Nestore-Tal. Der rund 2.600 Quadratmeter große Garten bietet einen wunderschönen, 12 x 6 Meter großen Salzwasserpool, einen 100 Meter tiefen artesischen Brunnen und ein renovierungsbedürftiges, etwa 48 Quadratmeter großes Nebengebäude. Zur Immobilie gehören außerdem über 3 Hektar Land, teils Ackerland, teils Olivenhain mit rund 300 Olivenbäumen und einem Teich.
Das Bauernhaus wurde 2006 sorgfältig renoviert und ist nun sowohl im Dach als auch im Dachgeschoss perfekt isoliert, was für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgt. Die Fußbodenheizung mit Quarzsand-Kanälen gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Innenausstattung unterstreicht den traditionellen Stil: Die Böden sind aus Terrakotta, während die Decken mit Kastanienholzbalken und Terrakottafliesen die typisch umbrische Architektur widerspiegeln. Auch die Fenster und Türen aus Kastanienholz tragen zum stimmigen Gesamtbild und zur ansprechenden Ästhetik bei. Zur erhöhten Sicherheit sind alle Fenster und Türen vergittert: ein praktisches Detail für alle, die diesen Charakter bewahren möchten, aber auch leicht zu entfernen für diejenigen, die offenere, hellere und luftigere Räume bevorzugen.
Das Bauernhaus (Energieklasse D) ist vollständig an die öffentliche Versorgung angeschlossen: Strom, Wasser und Telefon mit Internetanschluss. Die Fußbodenheizung wird mit Flüssiggas betrieben; die jetzigen Eigentümer nutzen jedoch hauptsächlich die Klimaanlage mit drei Wärmepumpen, die eine flexible Temperaturregelung ermöglicht. Zur technischen Ausstattung gehören außerdem eine Alarmanlage an Fenstern und Türen sowie ein integriertes Soundsystem, das in jedem Zimmer Musik erzeugt. Der Garten ist mit einer Beleuchtung und einem elektrischen Tor ausgestattet; das Grundstück ist jedoch nicht eingezäunt. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Klärgrube. Die Einrichtung kann separat erworben werden.
Mit über 3 Hektar Gärten, Olivenhainen und Ackerland, einem 12 x 6 m großen Salzwasserpool, einem 100 m tiefen Brunnen und einem renovierungsbedürftigen, ca. 48 m² großen Anbau, bietet die Immobilie 290 m² großzügige, einladende Wohnfläche und eignet sich ideal als privater Wohnsitz mit Panoramablick oder als charmantes Ferienhaus. Sie ist geeignet für ein Bed & Breakfast, ein Relais mit Wellnessbereich, zur Vermietung an Touristen oder als Veranstaltungsort für kleinere Feierlichkeiten geeignet. Das Objekt ist historisch wertvoll und hat Wertsteigerungspotenzial.
