Doppelhaushälfte zum Kauf
349000 €
3.490 €/m²
4 Zimmer • 100 m² • 484 m² Grundstück

Modernes Wohnen mit Smart-Home, Kamin & Garten - hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte

Diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Wohnlage von Castrop-Rauxel und vereint stilvollen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik auf höchstem Niveau. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert und zuletzt 2024 nochmals modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch wie optisch exzellenten Zustand präsentiert.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss mit jeweils rund 50 m² und überzeugt durch eine moderne, offene Raumaufteilung. Ergänzend wurde das Dachgeschoss wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen lassen.

Im gesamten Haus unterstreichen hochwertige Bodenbeläge sowie ein gehoben ausgestattetes, kürzlich modernisiertes Badezimmer den exklusiven Charakter der Immobilie. Die maßgefertigte Einbauküche mit einem Neupreis von ca. 20.000 € ist im Kaufpreis enthalten und begeistert durch zeitlose Eleganz sowie eine moderne Geräteausstattung. Ein dreiseitig einsehbarer, hochwertiger Kamin, zentral im Wohnbereich platziert, schafft eine besondere Wohnatmosphäre und setzt einen stilvollen Akzent.

Auch technisch entspricht das Objekt höchsten Ansprüchen: Elektrik, Leitungen, Decken sowie nahezu alle Fenster wurden erneuert. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Hauselektronik ist zentral über ein Smart-Home-System steuerbar. Hierüber lassen sich unter anderem die elektrischen Rollläden, die Heizungsanlage, die Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung sowie diverse weitere technische Funktionen komfortabel, effizient und standortunabhängig bedienen. Die Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2015 übernimmt die zentrale Energieversorgung. Der gedämmte Dachboden trägt zusätzlich zu einem effizienten Energiehaushalt bei.

Das ca. 484 m² große Grundstück ist liebevoll, modern und zugleich pflegeleicht angelegt. Im Gartenbereich befinden sich eine hochwertig geplante Außenküche sowie ein separates WC, die sich derzeit noch in der Bau- bzw. Ausbauphase befinden. Die entsprechenden Räumlichkeiten werden aktuell übergangsweise zu anderen Zwecken genutzt, bieten jedoch nach Fertigstellung einen zusätzlichen Mehrwert für den Außen- und Freizeitbereich. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ergänzend ist im Grundbuch ein Bergschadenverzicht vermerkt, der im Rahmen der früheren bergbaulichen Nutzung der Region vereinbart wurde.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Ursprung, moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und intelligenter Smart-Home-Technologie - ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Merkmale

484 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1920
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.490 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rauxel, Castrop-Rauxel (44579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragende Lage für potenzielle Käufer. Castrop-Rauxel liegt im östlichen Teil des Ruhrgebiets und ist sowohl für Pendler als auch für Familien eine ideale Wohngegend.

Die ist eine ruhige Wohnstraße, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit mehreren Buslinien, die eine einfache Verbindung zum Bahnhof Castrop-Rauxel und darüber hinaus bieten. Die Autobahnanbindungen (A2 und A42) sind nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Städte im Ruhrgebiet ermöglicht.

Die Umgebung der Immobilie bietet grüne Parks und Naherholungsgebiete, ideal für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren.

Zusammengefasst befindet sich die Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare interessant ist.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.16