Jugendstil-Villa unter Denkmalschutz. Substanzstark und detailreich.
Willkommen in dieser beeindruckenden Denkmalrarität, die zwischen 1902 und 1905 erbaut wurde und sich in einer der begehrtesten Lagen von Grimma befindet. Diese exquisite Villa besticht durch ihren hochwertigen Späthistorismusbau, der mit liebevollen Jugendstildetails verziert ist. Sie erhebt sich majestätisch am Rand des Ringes und bietet einen einzigartigen Blick auf die Sichtachse zum Altstadtzugang Pappisches Tor - ein wahrer Blickfang für Liebhaber historischer Architektur.
Die Lage dieser besonderen Immobilie ist nahezu perfekt: Sie befindet sich fast unmittelbar am Rand des Stadtzentrums und ragt auf einer Anhöhe hervor, was nicht nur einen herrlichen Ausblick ermöglicht, sondern auch eine ruhige Wohnatmosphäre schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens und Arbeiten in Kombination mit der charmanten Lage eines historischen Anwesens, ganz in der Nähe der Mulde.
Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause oder der Standort Ihrer Firma - sie ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, von Ihnen neu belebt zu werden. Lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern!
Merkmale
Bezug: vollständig frei
2.480 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Die dreigeschossige sanierungsbedürftige Villa präsentiert sich mit einem roten Ziegelsockel und einer eleganten Putzfassade, die durch einen eindrucksvollen Eckerker mit Turm im Fachwerkstil ergänzt wird.
Die vielgliedrige Dachlandschaft, bedeckt mit traditioneller Ziegeldeckung, verleiht dem Gebäude eine besondere Note. Zahlreiche originale Elemente konnten bewahrt werden - wie einige Fenster sowie die Kellerfenstergewände. Besonders hervorzuheben sind die drei wunderschönen Bleiglasfenster im Treppenhaus.
Das Dachgeschoss mit eine Größe von ca. 65 qm bietet sich ebenso zum Ausbau einer Wohnetage an (nicht geprüft und beantragt). Die charakteristischen Merkmale wie Stuck und Flügeltüren sind im gesamten Objekt erhalten geblieben und waren glücklicherweise dem Vandalismus nicht ausgesetzt.
Zusätzlich zur Villa gehört eine zweigeschossige Remise (Nebengelass) mit ca. 197 qm, welche bis zur Wendezeit als Vermessungsbüro diente und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachstuhl und die Dacheindeckung wurde komplett erneuert. Es fand weiterhin an der Rückseite des Gebäudes eine Trockenlegung statt. 2 Garagen sind verfügbar.
Zum Hochwasser selbst blieb das Objekt weitestgehend verschont. 20cm Wasser wurden im Keller gesichtet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
554,96 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grimma (04668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die von großzügigen Grünflächen umgebene Villa lädt nicht nur zum Verweilen, sondern auch zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Die malerische Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der nahegelegene Mulde. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie charmante Cafés und Boutiquen, die zur Erkundung einladen und das urbane Leben bereichern. Eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen in Grimma sorgt dafür, dass die Bewohner stets im Puls der Stadt leben.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet Ihnen zudem eine problemlose Erreichbarkeit der benachbarten Großstadt Leipzig, sodass Sie sowohl die Ruhe Ihres Rückzugsortes als auch die lebhafte Atmosphäre des Stadtlebens genießen können.
