Baujahr 2023: Modernes Einfamilienhaus mit vielen Highlights in bevorzugter Wohnlage von Soest
Angeboten wird ein im Jahr 2023 massiv errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung verbindet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² sowie zusätzlich ca. 31 m² Nutzfläche.
Das Haus überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein offenes Wohnkonzept. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und wird durch bodentiefe Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den vollständig umzäunten Garten, der durch seinen Ausblick und die Privatsphäre eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Die moderne Küche mit Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und entspricht aktuellen Ansprüchen an Funktionalität und Design. Im ersten Obergeschoss wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ein Duschbad im Erdgeschoss und ein Hauptbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sorgen für einen komfortablen Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine integrierte Sauna.
Auch in technischer Hinsicht ist das Objekt auf einem zeitgemäßen Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Wärmepumpe und Fernwärme, unterstützt durch eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, welche ebenfalls über eine Kühlungsfunktion verfügt. Elektrische Rollläden sind vorhanden und lassen sich bequem über ein Smarthome-System steuern. Die installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und einer Leistung von ca. 11,5 kW trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei.
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Dachgeschoss, das über eine Ausbaureserve von ca. 25 m² verfügt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus.
Insgesamt handelt es sich um eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit gehobener Ausstattung, die sowohl funktional als auch in ihrer Ausführung überzeugt.
Merkmale
450 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
4.942,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.063.544 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
114.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Soest (59494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Soest mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Die Soester Innenstadt mit historischer Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A44 (Dortmund-Kassel) sowie die B1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit Busverbindungen in die Innenstadt und zum Bahnhof Soest mit regionalen Zuganschlüssen.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten: Der nahegelegene Möhnesee lädt zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein. Die Soester Wallanlagen und die historische Altstadt bieten Erholung und kulturelle Angebote direkt vor der Tür. Weitere attraktive Ziele wie der Kurpark Bad Sassendorf oder der Arnsberger Wald sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
