Wohnung zum Kauf

348000 €348.000 €

4.047 €/m²

3 Zimmer  •  86 m²

---

Göggingen, Augsburg (86199)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Kurzbeschreibung AUGSBURG: Sichere Kapitalanlage in Bestlage Objekt Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine solide Massivbauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1979 und präsentiert sich in einem guten, laufend instand gehaltenen Zustand. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2021 und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Auf ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und bietet eine praktische Grundlage für den direkten Einzug.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden.

Im Keller Zusätzlich stehen ca. 5 m² Nutzfläche (Kellerabteil) Im Keller steht ein großer Fahrradraum sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in Augsburg, die mit guter Ausstattungsqualität, gepflegtem Gesamtzustand und einer alltagstauglichen Raumaufteilung überzeugt - eine solide Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher als langfristige Kapitalanlage.

Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Preis von € 20.000,-- mit erworben werden.

Das Hausgeld von mtl. € 120,-- bezieht sich auf die nicht umlegbaren Nebenkosten und Rücklagen. Die auf den Mieter umlegbaren Betriebs-und Nebenkostenvorauszahlungen betragen aktuell mtl. € 315,--. inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Immo Paradise 02129ec6 abae49c3 514469#4844

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Frau Bertele informiert Sie gerne persönlich.

Wir bitten Sie jedoch zunächst um eine Anfrage über das Kontaktformular (z.B. bei Immoscout24 -> Nachricht).

Sie erhalten dann nach Bestätigung des Widerrufsrechtes sowie der Datenschutzbestimmungen unser ausführliches Expose mit Objektanschrift.

Wir nehmen anschließend mit Ihnen telefonisch Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines auf.

Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.


Impressum
MakNet GmbH, selbständiger Franchisepartner von amarc21 Immobilien,
Augsburger Straße 9, 86391 Stadtbergen.
Telefon: 0821 - 430 0 430
Telefax: 0821 - 430 0 429
E-Mail: augsburg@amarc21.de
Vertreten durch:
Geschäftsführer : Matthäus Bertele, dipl.oec.Univ,
Registereintrag:
Eingetragen im Handelsregister,
Registergericht: Amtsgericht Augsburg,
Registernummer: HR B 13228
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Augsburg
Prinzregentenplatz 1, 86150 Augsburg

Berufshaftpflichtversicherung: Vermögensschadenhaftpflicht :
ERGO Versicherung AG, 40198 Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt (gem. § 55 Abs. 2 RStV):
Haftungsausschluß:
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.

Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.

Urheber- und Kennzeichenrecht
Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu beachten, von ihm selbst erstellte Bilder, Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zu nutzen oder auf lizenzfreie Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte zurückzugreifen. Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und ggf. durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Copyright für veröffentlichte, vom Autor selbst erstellte Objekte bleibt allein beim Autor der Seiten. Eine Vervielfältigung oder Verwendung solcher Grafiken, Tondokumente, Videosequenzen und Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet.


Marken
Fremde, geschützte Warenzeichen und Marken wurden in der Regel nicht als solche kenntlich gemacht. Das Fehlen einer solchen Kennzeichnung bedeutet nicht, dass es sich um einen freien Namen im Sinne des Waren- und Markenzeichenrechts handelt.

Copyright, Urheberrecht
Marken, Produktnamen sowie Produktabbildungen und Logos werden nur zur Identifikation der Produkte verwendet und können Handelsmarken, Warenzeichen oder eingetragene Warenzeichen der entsprechenden Hersteller sein. Wir sind bestrebt in allen Publikationen die Urhaberrechte der verwendeten Grafiken, Sounds und Texte zu beachten bzw. lizenzfreie Grafiken, Sounds und Texte zu verwenden. Sollte sich auf der jeweiligen Seiten dennoch eine durch Copyright geschützte Grafik, ein Sound, ein Text oder ein Marken-/Handelsnamen befinden, so konnte das Copyright von uns nicht festgestellt werden. Im Falle einer solchen unbeabsichtigten Copyrightverletung entfernen wir das entsprechende Objekt nach Benachrichtigung unverzüglich bzw. machen es mit dem entsprechenden Copyright kenntlich.

Quelle:
www.e-recht24.de, Facebook-Disclaimer von eRecht24, Google Analytics Bedingungen

Webdesign und Providing
onOffice Software AG
Professionelle Software und Webseiten für Immobilienmakler
Charlottenburger Allee 5
52068 Aachen
Bildrechte:
Bildnachweis: Bei folgenden Bildarchiven haben wir alle abgebildeten Fotos erworben.
www.fotolia.de
www.shutterstock.com
www.photocase.de
Oder die Bilder stammen aus dem amarc21 GmbH oder dem MakNet GmbH Bildarchiv.





Hinweis gemäß Online-Streitbeilegungs-Verordnung
Nach geltendem Recht sind wir verpflichtet, Verbraucher auf die Existenz der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform hinzuweisen, die für die Beilegung von Streitigkeiten genutzt werden kann, ohne dass ein Gericht eingeschaltet werden muss. Für die Einrichtung der Plattform ist die Europäische Kommission zuständig. Die Europäische Online-Streitbeilegungs-Plattform ist hier zu finden: http://ec.europa.eu/odr. Unsere E-Mail lautet: augsburg@amarc21.de
Wir weisen aber darauf hin, dass wir nicht bereit sind, uns am Streitbeilegungsverfahren im Rahmen der Europäischen Online-Streitbeilegungs-Plattform zu beteiligen. Nutzen Sie zur Kontaktaufnahme bitte unsere obige E-Mail und Telefonnummer.

Hinweis gemäß Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG)
Wir sind nicht bereit und verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.








Andreas Bertele
+498214300430, +498214300430, +491728182793
Amarc21 Immobilien Augsburg, MakNet GmbH Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1