11-Familienhaus mit separatem Gewerbeteil in Karlsruhe
Das Objekt ist dauerhaft voll vermietet. Auf vier Etagen sind insgesamt elf Apartments mit 1-2 Zimmern zwischen ca. 25 qm und 44 qm untergebracht. Alle Apartments verfügen über eine eingebaute Pantry-Küche (Kühlschrank/Spüle/Kochplatten/Heisswasserboiler). Die sonnigen Balkone der hofseitigen Apartments steigern deren Wohnwert erheblich. Das Haus ist nahezu komplett an Studenten vermietet. Aufgrund der Wohnungsnot bei Studenten werden Apartments bei Auszug stets unter der Hand weitergereicht. Leerstand gibt es gar nicht. Dies gilt ebenso für Mietausfälle. Über einen Durchgang zwischen Hauseingang und Durchfahrt zur Tiefgarage gelangt man in den Innenhof mit eingeschossigen Nebengebäuden, die als Gewerbefläche vermietet sind. Diese Gewerbefläche ist derzeit äusserst günstig an einen Verein vermietet (1.500,00 EUR/Monat Nettomiete). Hier ist erhebliches Steigerungspotenzial möglich. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Aufstockung, bzw. Neubau des Gebäudes im Hinterhof liegt vor. Attraktion sind aufgrund der Parkplatznot in der Südstadt die 20 Stellplätze der Tiefgarage. Hier gibt es eine Warteliste für die Vermietung. Die Stellplatzmieten von derzeit 48,00 EUR (Garage 65,00 EUR) liegen im moderaten Bereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
721 m² Grundstück
20 Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
Sanierungsmassnahmen Der freie Giebel des Hauses ist 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen worden. Alle Ablesemodule (Heizkostenverteiler und Wasseruhren) wurden 2015 ausgetauscht und mit Funkmodulen versehen, sodass die Wohnungen zur Ablesung nicht betreten werden müssen. 2017 wurde das Dachfenster erneuert, die Dachgauben und die gesamte Dachfläche überprüft und, soweit notwendig, saniert. 2018 wurden alle Balkone saniert; neue Beläge, Abdichtungen, Abläufe, Verkleidungen etc. 2020 wurden alle Fenster und Balkontüren erneuert (Kunststoffrahmen, Doppelverglasung) 2023 wurde der Warmwasserspeicher inkl. Armaturen erneuert. Im Novemver 2025 wurde das Haus an das Fernwärmenetz von Karlsruhe angeschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
4.749,34 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.990.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
190.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Karlsruhe (76137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlsruhe, die Stadt des Rechts, ist gleichzeitig ein modernes Zentrum für Forschung, Lehre und Kultur. Angehörige verschiedener Nationen und sozialer Schichten, vom Studenten über Angestellte/Akademiker bis zum Unternehmer fühlen sich hier sehr wohl und bilden auch den Kern der Bevölkerung der Südstadt. Das Objekt liegt verkehrsgünstig in einer Seitenstraße der Hauptverkehrsverbindungen der Südstadt, unweit von Hauptbahnhof und Straßenbahnanschluss. Auch die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie beliebte Treffpunkte wie Stadtgarten oder Theater sind in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 194,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960
Zusammenfassung Baujahr 1955 Grundstücksfläche ca. 721 qm Nutzflächen/Wohnfläche ca. 379 qm Gewerbefläche ca. 360 qm
11 Wohnungen mit je 25-44 qm Wohnfläche Jahresnettomiete EUR 43.080,00 Gewerbeeinheit mit ca. 360 qm Nutzfläche Jahresnettokmiete EUR 18.000,00
