Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2500000 €2.500.000 €
1.270 €/m²
1.969 m² • 1.261 m² Grundstück
Ertragstarkes Wohn-/Geschäftshaus mit solidem Ankermieter, Wohneinheiten und Tiefgarage
Bei diesem gepflegten Anlageobjekt aus dem Jahr 1982 handelt es sich um eine Kombination aus drei Gebäudeteilen, bestehend aus der Gewerbeeinheit (Ladenlokal) im Erdgeschoss, den darauf befindlichen Wohneinheiten sowie der Tiefgarage. Die großflächige Gewerbeeinheit ist an Action als Ankermieter vermietet. Von den insgesamt 11 Wohneinheiten in reihenhausähnlicher Bauweise wird eine Einheit gewerblich als Logopädiepraxis genutzt. In der Tiefgarage gehören 28 Stellplätze zum Objekt. Die gesamte Wohnfläche für die 10 Einheiten beträgt ca. 960m², die Logopädiepraxis hat eine Fläche von ca. 151m², die Gewerbefläche ist ca. 858m² groß, wovon ca. 704m² auf die Verkaufsfläche entfallen, 98m² auf Lagerfläche sowie 56m² auf sonstige Nebenräume. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bei Einzug des Mieters in 2017 renoviert. Die Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren umfangreich renoviert (neue Fenster und Haustüren, neue Bäder, Böden, Malerarbeiten); lediglich eine Wohnung ist unrenoviert, steht leer. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt € 182.331,-- (zzgl. ca. € 7.200,-- bei Neuvermietung der Wohnung 6).
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
1.261 m² Grundstück
28 Stellplätze: Tiefgarage
Gäste-WC
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
1.269,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
2.801.750 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
301.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
162.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herbede, Witten (58456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Anlageobjekt befindet sich in Witten-Herbede, dem größten Stadtteil von Witten an der Grenze zu Bochum. Herbede befindet sich nahe der Ruhr, auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Kemnader See ist ganz in der Nähe. Eine Auffahrt zur A43 ist nur wenige Kilometer entfernt, der Bahnhof Herbede ist fußläufig zu erreichen. Das Objekt selbst befindet sich direkt im Zentrum von Herbede, am Rande der Fußgängerzone.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger: Diese Anlageobjekt befindet sich in Privatbesitz, wird aus persönlichen Gründen verkauft. Aufgrund des Objektzustands sowie der attraktiven Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.
Der Mietvertrag mit dem soliden Ankermieter Action wurde bereits vorzeitig bis zum 24.07.2033 verlängert, sodass auch bei der Gewerbeeinheit die Mieteinnahmen langfristig gesichert sind.
