Bezahlbares Investment unter 150k: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung zur Anlage mit Balkon in Miesbach
Ihr solider Grundstein für den Vermögensaufbau - Bezahlbares Investment in Miesbach!
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1963) im Herzen von Miesbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet diese Einheit die perfekte Größe für die stark nachgefragte Zielgruppe der Single-Haushalte und Pendler.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon - ein wertvolles Ausstattungsmerkmal, das die Vermietbarkeit nachhaltig sichert. Eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie ein praktischer Flurbereich vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet (Kaltmiete ca. 355 €).
Besonders für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund des attraktiven Kaufpreises von 149.000 € und des stabilen Standorts eine hervorragende Wahl. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung; ein Außenstellplatz oder eine Garage sind zzgl. für 10.000 € oder 20.000€ zu erwerben. Hier investieren Sie in eine wertstabile Region mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
- 1-Zimmer-Wohnung (1. OG mitte) - Wohnfläche: ca. 33 m² - Highlights: Eigener Balkon & Kellerabteil - Zustand: Gepflegt (Qualität der Ausstattung: einfach/normal) - Heizung: Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik von 1996) - Parken: Außenstellplatz zzgl. 10.000 € oder Garage zzgl. 20.000€
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
4.569 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.514 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
13.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Miesbach, einem idyllischen Ort im Herzen Oberbayerns. Die Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter lokale Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte wie München und Rosenheim gelangen können. Die Umgebung von Miesbach ist geprägt von malerischen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ob Wandern in den nahen Alpen, Radfahren entlang der gut ausgebauten Wege oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies.
Darüber hinaus bietet die Region erstklassige Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was Miesbach zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Kombination aus idyllischer Natur, hervorragender Infrastruktur und freundlicher Gemeinde macht diese Lage zu einem wahren Juwel in Oberbayern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben des Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Informationen wird jedoch nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte sowie die Angaben in den offiziellen Unterlagen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
