Appartement in ruhiger Lage von München-Solln, EG mit Terrasse
Kompakt, durchdacht, wertbeständig.
Diese zuverlässig vermietete Erdgeschosswohnung im begehrten Münchner Stadtteil München-Solln überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 37 m² bietet das Appartement eine attraktive Gelegenheit - sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Der Wohnbereich ist gut geschnitten und verfügt über einen angenehm abgetrennten Schlafbereich, der dem Raum Struktur und Wohnlichkeit verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse - ein geschützter Außenbereich mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche mit Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und gute Belüftung. Das innenliegende Bad ist funktional gestaltet. Ein großzügiger Flur bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.
Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Baumbestand lädt zum Verweilen im Grünen ein.
Die ruhige Lage in Solln, kombiniert mit der kompakten Größe und der bestehenden Vermietung, macht diese Wohnung besonders interessant für Anleger, die auf eine anhaltende Nachfrage im Münchner Süden setzen.
Zur Immobilie gehört ein eigener Duplex-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Eine wertstabile Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens. Zentral und ruhig gelegen.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Duplex-Stellplatz
- Terrasse mit Gartenblick - Einbauküche - Bad mit Wanne - Rollläden bei allen Fenstern - Duplex-Stellplatz - Fahrradraum in TG - Kellerabteil - Wasch-/ Trockenraum im UG - Möbel: Schiebetürschrank & Garderobe, Badmöbel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
6.891,89 €/m²
Hausgeld
319 €319 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München (81477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im traditionsreichen Stadtteil München-Solln. Solln steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen in ruhiger, gewachsener Umgebung. Prächtige Villen, stilvolle Einfamilienhäuser sowie kleine, hochwertige Wohnanlagen prägen das Straßenbild. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehm ruhige Nachbarschaft und viel Grün aus - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchten.
Nur wenige Minuten entfernt laden der nahegelegene Forstenrieder Park sowie die weitläufigen Isarauen zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch zahlreiche Sportvereine unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Das charmante Sollner Ortszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Bäckereien, Feinkostläden, Supermärkten, Apotheken sowie gemütlichen Cafés und Restaurants.
Die S-Bahn-Station Solln (Linie S7) ist bequem erreichbar und verbindet Sie in ca. 15 Minuten mit der Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene Wolfratshauser Straße sowie den Mittleren Ring besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Autobahnen Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95) und Salzburg (A8).
Zum Starnberger See gelangen Sie ebenfalls in nur 18 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
