Mehrfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 10 Zimmer 170,4 m² 1.012 m² Grundstück Schenefeld 22869

Mehrfamilienhaus zum Kauf
440000 €
2.582 €/m²
10 Zimmer • 170,4 m² • 1.012 m² Grundstück

KAUFPREISREDUZIERUNG! Vielseitiges Zweifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und weitläufigem Garten

Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, befindet sich in ruhiger und familienfreundlichen Wohnlage von Schenefeld. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude beherbergt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170,39 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, inklusive einer Maisonettewohnung im hinteren Teil des Hauses.
Die Immobilie steht auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, gepflasterten Wegen, mehreren Terrassen sowie einer modernen Metallgarage (Baujahr ca. 2021). Zusätzlich stehen ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Holz-Gartenschuppen zur Verfügung.
Das Haus präsentiert sich gepflegt und wurde in den letzten Jahren teils umfangreich renoviert. Die weiße Putzfassade wurde energetisch mit einer Einblasdämmung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zwei der drei Wohneinheiten wurden vollständig modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die Maisonettewohnung bietet weiteres Entwicklungspotenzial, da das Erdgeschoss derzeit im Rohbauzustand ist und individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und vielseitig nutzbar - ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Grundstückserwerb: Investition in Volleigentum und maximale Sicherheit

Das Grundstück ist derzeit mit einem Erbbaurecht belastet, das in 32 Jahren ausläuft. Diese zeitliche Begrenzung und die laufende Zahlung des Erbbauzinses (Erbpacht) stellen für langfristige Eigentümer und Investoren einen potenziellen Unsicherheitsfaktor dar.

Ihr Angebot zur Ablösung des Erbbaurechts:
Sie haben die exklusive Möglichkeit, das Grundstück zum Kaufpreis von 250.000 Euro zu erwerben.

Der entscheidende finanzielle und rechtliche Vorteil:
Mit dem Kauf wandeln Sie das Erbbaurecht in vollständiges, unbelastetes Eigentum (Grund und Boden) um.

Beseitigung der Unsicherheit: Die Herausforderung einer notwendigen Verlängerung oder des Auslaufens nach 32 Jahren entfällt.
Wegfall der Erbpacht: Die laufenden Kosten für die Grundstücksnutzung entfallen dauerhaft.

Wichtiger Orientierungswert: Der Bodenrichtwert liegt in dieser Lage bei 600 Euro/m². Dieser Wert dient als wichtiger Anhaltspunkt für den reinen Bodenwert und unterstreicht die Attraktivität Ihrer Investition in die Umwandlung zu Volleigentum.

Sichern Sie sich jetzt die volle Verfügungsgewalt, höchste Investitionssicherheit und die Wertsteigerung, die nur unbelastetes Volleigentum bietet.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.012 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

2.582,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis
Im Erfolgsfall ist vom Käufer an die Maklerfirma BLASCH IMMOBILIEN eine Maklerprovision/Courtage zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

493.108 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

53.108 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.600 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schenefeld (22869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schenefeld, eine charmante Gemeinde im Kreis Pinneberg, bietet eine ideale Wohnlage für Familien und Berufstätige, die die Nähe zu Hamburg schätzen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt Hamburg gewährleistet.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A23 und die S-Bahn-Station, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Die exzellente Infrastruktur von Schenefeld umfasst eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Darüber hinaus profitieren Sie von ausgezeichneten Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sich alle in unmittelbarer Nähe befinden. Die grünen Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während der nahegelegene Eidelstedter See ideale Bedingungen für Wassersport und Entspannung bietet.
Schenefeld zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus, die durch eine sichere Wohnumgebung und eine freundliche Nachbarschaft ergänzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle einer Kleinstadt kombiniert mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Möglichkeiten einer Großstadt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis
Im Erfolgsfall ist vom Käufer an die Maklerfirma BLASCH IMMOBILIEN eine Maklerprovision/Courtage zu zahlen. Die Provision/Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufvertragsgegenstandswert. Die Provision/Courtage ist beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig und verdient. (Hinweis: Der Verkäufer zahlt an BLASCH IMMOBILIEN eine Provision in gleicher Höhe) Sonstiges Datenschutzhinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner/Mieter wurden die ursprünglichen Fotografien unter Einsatz von KI-Technologie nachbearbeitet. Persönliche Gegenstände und identifizierende Merkmale wurden entfernt oder unkenntlich gemacht. Die entsprechenden Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.

Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich (Tel.-Nr. 0179 399 64 97). Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie, die nötige Diskretion walten zu lassen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.26, Distanz zum Bus: 8.45