Zum Verkauf steht ein zentral in Tönnhausen (Ortsteil von Winsen/Luhe) gelegenes Grundstück mit gewachsenem Garten und ruhiger Südwest-Ausrichtung. Das voll erschlossene Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.018 m² und ist derzeit mit einem Altbestand bebaut, der voraussichtlich abzubrechen ist.
Die Fläche teilt sich in ca. 452 m² straßenseitigen Grundstücksanteil sowie ca. 566 m² rückwärtigen Grundstücksanteil einschließlich Zufahrt. Der hintere Grundstücksteil kann als sogenannter Pfeifenstiel entweder ideell per Teilungserklärung oder real mit zwei Grundbuchblättern aufgeteilt werden.
Grundlage für die Neubebauung ist ein genehmigter Bauvorbescheid, der die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern in den vorgesehenen Baufenstern an der Straße und im rückwärtigen Bereich ermöglicht. Vorgesehen sind jeweils Gebäude mit ca. 120 m² Grundfläche, zulässig sind zwei Vollgeschosse zuzüglich Staffelgeschoss.
Der Verkauf soll grundsätzlich als Gesamtgrundstück in einem Zuge erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
frei ab sofort
1.018 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
Fernblick
Das Grundstück bietet die attraktive Möglichkeit, sowohl vorn zur Straße als auch im ruhigen rückwärtigen Grundstücksteil jeweils ein individuell gestaltetes Einfamilienhaus zu errichten. Gerne erläutern wir Ihnen die baurechtlichen Rahmenbedingungen im persönlichen Gespräch.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen zudem einen passenden Bauträger für die Umsetzung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
412,57 €/m²
Provision für Käufer
3,0 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
432.600 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
12.600 €
2
Provision für Käufer (3%)
12.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tönnhausen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Tönnhäuser Dorfstraße 14, 21423 Winsen (Luhe), OT Tönnhausen
Die Immobilie liegt ruhig im Winsener Ortsteil Tönnhausen – in der Binnenmarsch zwischen Alter Ilmenau und Ilmenau-Kanal. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Deichen und Wasserläufen – ideal für naturnahes Wohnen.
• Einkaufen: Die Winsener Innenstadt sowie mehrere Supermärkte sind schnell erreichbar ca. 8min, u. a. EDEKA (Schanzenhof) und REWE.
• Ärzte & Gesundheit: In Winsen steht die medizinische Versorgung mit Krankenhaus Winsen (255 Planbetten) zur Verfügung; zusätzlich gibt es Apotheken/Angebote im Gesundheitszentrum.
• Schulen: In Winsen gibt es ein breites Schulangebot (u. a. Gymnasium Winsen, IGS, weitere Schulen).
• Mobilität: Gute Anbindung über die A39 mit Nähe zu A1/A7/A24; der Bahnhof Winsen (Luhe) wird u. a. von RE3 und RB31 (metronom) bedient.
• Naherholung: Sehr attraktive Rad- und Spazierwege an Ilmenau/Deich, z. B. an der Alten Ilmenau; zudem führt die Radtour „Durch die Elbmarsch“ durch Tönnhausen.
