Eleganter Bungalow in traumhafter Lage an der Hardau
Dieser elegante Bungalow wurde 1996 in ruhiger Randlage von Holdenstedt errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre idyllische Lage, die hochwertige Ausstattung und einen durchdachten, vollständig ebenerdigen Grundriss.
Die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Solarthermie sorgt für eine zukunftssichere, energieeffiziente Versorgung und reduziert die Abhängigkeit von steigenden Energiepreisen deutlich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das Haus komfortables, barrierefreies Wohnen auf einer Ebene. 4 Zimmer, Diele, Garderobe, Küche, Badezimmer und ein separates Gäste-WC schaffen ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Paaren als auch Familien gerecht wird.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.147 m² Grundstück
Barrierefrei
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die Immobilie verfügt über eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung, die Komfort, Stil und Funktionalität auf hohem Niveau vereint. Der Wohnbereich wird durch einen eleganten Kaminofen akzentuiert, während die exklusive Einbauküche anspruchsvolle Koch- und Wohnansprüche erfüllt. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Nebenausgang zu den überdachten Stellplätzen sorgt für praktische Abläufe im Alltag.
Die Kombination aus gefliesten Böden und einem hochwertigen Holzdielenboden im Wohnzimmer schafft ein harmonisches Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit eigener Dusche, die einen privaten Wellnessbereich bietet.
Isolierverglaste Holz-Sprossenfenster, eine überdachte Terrasse, eine Carportanlage mit zwei Stellplätzen, mehrere Abstell- und Wirtschaftsräume sowie ein Glasfaseranschluss runden die hochwertige Ausstattung ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.366,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holdenstedt, Uelzen (29525)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Holdenstedt, einem beliebten Ortsteil der Stadt Uelzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ruhe, gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Felder, Wiesen und kleine Waldflächen in unmittelbarer Nähe bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Uelzener Innenstadt liegt nur wenige Minuten entfernt.
Ein besonderer Vorteil ist der Hundertwasser-Bahnhof Uelzen, der mit ICE-, IC- und Regionalverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover, Lüneburg, Bremen und Stendal bietet. Damit ist die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.
Über die nahegelegene B4 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Lüneburg, Hamburg und Braunschweig.
