Gemütliche 3-Zi.-Dachgeschosswohnung im Herzen von Haltern
Kurzbeschreibung
Über den Dächern von Haltern am See
Objekt
Diese ansprechende Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Haltern am See, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 und bietet rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch die Dachschrägen und die zahlreichen Fenster eine sehr gemütliche und zugleich lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Ein Highlight der Wohnung ist eines der Dachfenster im Wohnzimmer, das sich zu einem Dachbalkon ausklappen lässt und dem Wohnraum eine besondere Qualität verleiht.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort im Alltag.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Vereinbarung freigezogen, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Eigennutzungsoption interessant ist.
Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme und attraktiver Lage.
Merkmale
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Überblick . Dachgeschosswohnung . ca. 95 m² Wohnfläche . 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad . Fertigstellung ca. 2000 . Zentrale Lage in Haltern am See
Wohnen & Komfort . Sehr helle und gemütliche Wohnatmosphäre . Wohnbereich mit ausklappbarem Dachfenster (Dachbalkon) . Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche . Gepflegter Gesamtzustand
Nutzung . Aktuell eigengenutzt . Freizug nach Vereinbarung
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.621,05 €/m²
Hausgeld
176 €176 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haltern, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haltern am See mit ca. 38.117 Einwohnern (Stand 31. Dez. 2022) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im nördlichen Ruhrgebiet, direkt angrenzend ans Münsterland. Der Stadtkern liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster. Das Stadtgebiet gliedert sich in 8 Ortsteile: Haltern-Mitte, Sythen, Lippramsdorf, Hullern, Hamm-Bossendorf, Flaesheim, Lavesum, Holtwick Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete genutzt. Entlang der Lippe zogen die Römer von Westen her immer wieder ins westfälische Hinterland und legten Militärlager u.a. in Haltern an. Alle Lippelager, auch das in Haltern, wurden aufgelassen. Auf dem heutigen Stadtgebiet Halterns gab es mehrere teils befestigte Lager und Kastelle sowie einen Hafen an der Lippe. Das ehemalige römische Kastell "Aliso" wird im Römerlager Haltern vermutet. Viele Funde aus dieser Zeit sind im Westfälischen Römermuseum in Haltern.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
