Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
515590 €
8.987 €/m²
2 Zimmer • 57,4 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Ruhig und elegant wohnen - mitten in der Innenstadt

Diese sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich im ehemaligen Sudhaus des historischen Kitzmann Areals.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist von zwei Seiten mit Licht durchströmt. DAs Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist mit großen Fensterflächen ausgestattet, ebenso das nebenanliegende Schlafzimmer. Die Waschmaschine findet gekonnt in einer Nische Ihren Platz und der offene Wohn-Ess-Kochbereich hat Zugang zum Balkon im Innenhof.

Merkmale

frei ab sofort
2. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Gartenmitbenutzung

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2028
HaustypKfW 70
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

515590 €

8.987,10 €/m²

Preis pro Stellplatz

33000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

543.948 €1

Kaufpreis

515.590 €

Kaufnebenkosten

28.358 €

Notarkosten (1,5%)

7.734 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

18.046 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.578 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fahrstraße, Innenstadt, Erlangen (91054)

Wer Erlangen kennt, weiß: Innenstadtlagen wie diese sind selten.

Die Brauhöfe liegen mitten in der Stadt. Cafés, Restaurants, der Wochenmarkt und die Fußgängerzone sind schnell erreicht. Genau das macht den Alltag hier so angenehm: spontan in die Stadt laufen, abends noch einen Drink, am Samstag kurz zum Markt, ohne ständig ins Auto zu müssen.

Auch der Bahnhof ist gut erreichbar. Damit sind Nürnberg und die Metropolregion unkompliziert angebunden, ob beruflich oder privat.

Und das Schöne: Trotz 1A Lage wirkt das Quartier nicht hektisch. Das Hofgebäude liegt geschützt im Innenbereich. Vorne lebt die Stadt, hinten entsteht Ihr Rückzugsort.

Eine Adresse für Menschen, die das Urbane lieben und sich zuhause trotzdem Ruhe wünschen.

Weitere Informationen

Informationen Gerne stelle ich Ihnen das Projekt persönlich vor und nehme mir Zeit für Ihre Fragen. Auf Wunsch erhalten Sie vorab alle Unterlagen oder einen individuellen Beratungstermin vor Ort.

Sabrina Cittadini
0911-34709178
0151-40438941
sc@schultheiss-wohnbau.de

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu präsentieren. Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

SCHULTHEISS Wohnbau AG

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Sabrina CittadiniDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26ED54I77URK

Referenznummer: SC_FAHR_SH05 .

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