6 Zimmer • 239,7 m² • 220 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1165000 €1.165.000 €
4.850 €/m²
6 Zimmer • 239,7 m² • 220 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Großzügiges Einfamilienhaus mit modernem Design: Wohnen im Bochumer Süden
Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Wiemelhausen in unmittelbarer Nähe des Wiesentals angesiedelt.
Die 6 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m². So bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen.
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die durch eine Wärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich verfügt diese Immobilie über den angenehmen Zusatz einer Fußbodenheizung.
Die 2 Badezimmer der Immobilie bieten ausreichend Raum für mehrere Personen und überzeugen mit Tageslicht und Dusche. Weiter stellt das separate Gäste-WC einen positiven Faktor dar.
Die Küche der Immobilie bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das Haus bietet mit seinem auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller großzügige Staumöglichkeiten, welche gerade bei mehreren Bewohnern zum Vorteil werden können.
Um Ihnen einen schönen Ausblick garantieren zu können, bietet Ihnen die Immobilie eine Dachterrasse mit traumhafter Aussicht und ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.
Wer kennt nicht die Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Garagenstellplatz erspart.
Dank des eingebauten Kamins lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und sich in Ihrer eigenen Sauna zu entspannen.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
220 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Estrich
Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung:
. Außenmauerwerk: . Bessere Dämmung gemäß des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG) . Fassade: große Glasfront . Dachstuhl: Pultdach mit Dachbegrünung und Photovoltaikanlage . Architektenleistung, Bauanträge, Statik . Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises . Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages . Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung . Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & Dämmung . Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung . Wandhängende WC's mit Vorwand . Bodengleiche Dusche . wandhängender Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Geberit o.ä. . Hauseingangstür Aluminiumrahmentür mit Glaseinsatz . Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast, innen weiß, außen grau, Glasfront in Holz/Alu . Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz), RC3 in Erdgeschoß . Innentüren weiß mit Dekor-Beschichtung . Innenfensterbänke in Naturstein . Bodenfliesen in polierten Estrich, Granitfußboden . Wandfliesen, nach Werkplanung, Küche 3 m² Fliesenschild . Frostsicherer Außenwasseranschluss . Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB . Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE . Fußbodenheizung mit modernster Technik
Besonderheiten:
- Dachterrasse mit Blick in das Wiesental - Garten - polierter Estrichboden, Granitfußböden, Granit-Treppe - Kamin - Sauna - Galerie
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1165000 €1.165.000 €
4.850 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
1.264.025 €1
Kaufpreis
1.165.000 €
Kaufnebenkosten
99.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
75.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiemelhausen, Bochum (44789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre Immobilie liegt in Wiemelhausen, einem beliebten Stadtteil im Bochumer Süden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und die Lage der Immobilie ist optimal für alle die viel unterwegs sind. Zur A448 sind es ein paar Minuten mit Anschluss an die A40.
Freizeitmöglichkeiten rund um Wiemelhausen gibt es viele:
Zum Minigolfen ins Weitmarer Holz, Spazieren gehen und vielleicht eine kleine Bootstour auf dem Kemnader See. Besonders beliebt ist der Springorum-Radweg, der bspw. zum Weitmarer Schlosspark mit seiner einmaligen ,,Situation Kunst", durch das Dürertal und zu den Ruhrwiesen entlangführt.
Bei diesem Standort haben Sie das Rundum-Paket, um Ihnen "Schöner Wohnen" zu ermöglichen - Willkommen in Ihrer neuen Nachbarschaft!
Weitere Informationen
Sonstiges
DER VERKAUF
erfolgt vermittelnd durch die - LBS Finanzieren + Immobilien Bochum - Maklerunternehmen. Sämtliche Verkaufsangelegenheiten obliegen dem Makler.
FINANZIERUNG
Vertrauen Sie auf die Fähigkeiten unserer Finanzierungsexperten auch bei geringem Eigenkapital. Erbbaurecht ohne Beleihungseinschränkung.
NEBENKOSTEN
Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement unbedingt zu berücksichtigen.
GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN
mit Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
HINWEISE
Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichungen und Besonderheiten (Optionen) ausgestattet sind. Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.
Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfolgter Kontaktaufnahme mit.
Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.
Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
