Mehrfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

3.347 €/m²

7 Zimmer  •  173 m²  •  242 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Gebersheim, Leonberg (71229)

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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienpaket, bestehend aus zwei Wohnungen in einem aufgeteilten Dreifamilienhaus sowie einem angrenzenden Grundstück. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam, als Gesamtpaket, veräußert.

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Umfangreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erfolgten zuletzt bis 2023, sodass eine solide bauliche Grundlage gegeben ist.

Die angebotenen Einheiten umfassen:
- Untergeschosswohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche (2 Zimmer) mit exklusiver Nutzung eines eigenen Gartenbereichs
- Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche (4-4,5 Zimmer)

Beide Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität.
Sie eignen sich ideal zur Neuvermietung als Kapitalanlage, ebenso aber auch zur Eigennutzung, beispielsweise für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus "selbst wohnen und zusätzlich vermieten".
Durch die zwei separaten Einheiten lassen sich individuelle Wohnkonzepte unkompliziert umsetzen - etwa Wohnen im Erdgeschoss und Vermietung oder Nutzung der zweiten Einheit als Büro, Einlieger- oder Gästewohnung.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze sowie eine sehr große und lange Einzelgarage mit elektrischem Rolltor. Das angrenzende Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet weiteres Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial.
Die ruhige, gewachsene Lage in Gebersheim mit guter Anbindung macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und Familien besonders attraktiv.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 173,00 m², vermietbare Fläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023