Kapitalanlage oder neues Zuhause? Sonnige 2-Zimmer mit überdachtem Südbalkon & Stellplatz
In einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Markgröningen präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung: Die kompakte und zugleich gut geschnittene Wohnungsgröße, der gepflegte Zustand sowie die gefragte Lage machen dieses Objekt besonders interessant.
Helle, freundliche Räume prägen den Charakter der Wohnung. Zahlreiche Fenster in den Hauptaufenthaltsräumen - Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer - sorgen für eine sehr gute Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Geschützt vor Witterung genießen Sie hier sonnige Stunden und erweitern Ihren Wohnraum ins Freie - ein deutlicher Mehrwert an Lebensqualität.
Ergänzend steht den Bewohnern eine Gartenmitbenutzung zur Verfügung, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen bietet.
Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Praktischen Komfort bietet der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Zwei separate Abstellräume im Untergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz direkt am Haus komplettiert dieses attraktive Angebot.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Balkon
Garten
- Überdachter Balkon in Südausrichtung - Gartenmitbenutzung - Eigener Stellplatz direkt am Haus - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Zwei separate Abstellräume im Untergeschoss - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Fahrradraum
Energetischer Sanierungsfahrplan zur Beantragung von Fördermitteln in den Objektunterlagen einsehbar.
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.728,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markgröningen (71706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markgröningen verbindet historischen Charme mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und hoher Wohnqualität im Landkreis Ludwigsburg.
Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein EDEKA-Markt sowie eine ALDI-Filiale befinden sich im Stadtgebiet. Ergänzend stehen Bäckereien, Metzgereien und weitere Fachgeschäfte zur Verfügung.
In der historischen Altstadt von Markgröningen finden sich verschiedene gastronomische Angebote - von gutbürgerlicher Küche bis hin zu Cafés und Eisdielen.
Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken im Ort sichergestellt. Auch eine physiotherapeutische Praxis sowie weitere medizinische Dienstleistungen sind vorhanden.
Für Familien bietet Markgröningen ein umfassendes Bildungsangebot: mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Ludwig-Heyd-Schule (Grundschule), die Realschule Markgröningen sowie das Helene-Lange-Gymnasium. Weiterführende Schulen in Ludwigsburg und Umgebung sind ebenfalls gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Sportbegeisterte profitieren von einem aktiven Vereinsleben, Sportanlagen sowie dem nahegelegenen Naherholungsgebiet rund um das Leudelsbachtal. Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Makrolage: Markgröningen liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Städte Ludwigsburg, Ditzingen und Stuttgart sind sowohl mit dem Pkw als auch über Busverbindungen gut erreichbar.
Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Heilbronn und Karlsruhe. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten macht Markgröningen zu einem gefragten Wohnort für Pendler, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen - und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.
Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite - mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.
Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung - sprechen Sie mich einfach an!
Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!
Herzliche Grüße Verena Sturm Ihre Maklerin in der Nachbarschaft
Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Verena Sturm Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Str. 31 70195 Stuttgart E-Mail: verena.sturm@db.com Telefon: 0152 09742355
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
