Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in maritimem Neubau nur wenige Schritte vom Strand entfernt
Angeboten wird hier eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer exklusiven Neubau-Wohnanlage in begehrter Lage von Niendorf/Ostsee. Der Strand ist nur wenige Schritte entfernt - ideal für alle, die den maritimen Lebensstil schätzen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 60,42 m², die sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenmöglichkeit, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad verteilt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit der Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Die Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses im maritimen Stil in der Travemünder Landstraße 6, das insgesamt acht Wohneinheiten umfasst, die sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen.
In der Tiefgarage stehen neun Stellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es drei Außenstellplätze. Für jede Einheit ist ein eigener Kellerraum vorhanden - ideal als Stauraum für z. B. Gartenmöbel. Ein praktisches Fahrradhäuschen steht allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Nutzung bereit. Es können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung erworben werden.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen an der Ostsee in einer modernen Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung und maritimem Flair. Neben der hier angebotenen Erdgeschosswohnung steht im Dachgeschoss noch eine großzügige 106 m² große Wohnung zum Verkauf. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine elegante innenliegende Treppe verbunden sind, und verfügt über eine sehr schöne Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung - ideal für Sonnenliebhaber.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Barrierefrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
7.483,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
38000 €38.000 €
Provision für Käufer
Der Erwerber entrichtet 3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Willkommen in Niendorf an der Ostsee - einem malerischen Küstenjuwel, das sich durch sein charmantes Hafen-Idyll mit Yachtclub-Flair und farbenfrohen Fischerbooten auszeichnet. Aber auch der feinsandige Ostseestrand lädt Jung und Alt gleichermaßen zu erfrischendem Badespaß oder entspannten Strandspaziergängen ein. Kutter und Yachten, Kunsthandwerk und Gastronomie, Badefreuden und Naturparadies: Das Seebad Niendorf vereint auf seine ganz eigene, charmante Art Tradition und Moderne, Erholung und Erlebnis, Bodenständigkeit und Luxus.
Der hier angebotene Neubau befindet sich in bester Wohnlage in Niendorf /Timmendorfer Strand. Sie gelangen in nur 3 Minuten zu Fuß von Ihrer Wohnung aus an den schönen Niendorfer Strand sowie an die neue Promenade.
Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht: Nur 400 Meter entfernt findet sich z.B. ein EDEKA Markt, eine Junge Bäckerei, weitere Cafés und Restaurants, ein Kiosk und Paketshop sowie ein Frisör und vieles mehr. In rund 20 Gehminuten erreichen Sie den Niendorfer Hafen, den Vogelpark und das Brodtener Steilufer. Bis zum Timmendorfer Strand sind es nur 4 km und nach Travemünde sind es 5 km.
Drei schöne Golfanlagen befinden sich in 4 bis 6 km Entfernung und die nächste größere Stadt Lübeck erreichen Sie in 20 km sowie der nächste Flughafen in 27 km Entfernung.
