Großzügige Doppelhaushälfte für 1 oder 2 Parteien im schönen Großhansdorf
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger Lage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² auf einem rund 770 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie entspricht in ihrer Aufteilung der rechten Hälfte einer Doppelhaushälfte und überzeugt durch eine funktionale sowie gut durchdachte Raumstruktur.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Große Fensterflächen mit Mahagoni-Rahmen und Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ein genehmigter Kamin unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate Küche aus dem Baujahr 2013, einen Flur sowie ein Gäste-WC.
Das Dachgeschoss verfügt über mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Das Badezimmer wurde teilerneurt und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits technisch aufgewertet: Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert und nutzt anteilig Biogas. Die Abwasserhebepumpe stammt aus dem Jahr 2020,die Küche und die Elektrik im Obergeschoss wurde 2024 modernisiert. Im Erdgeschoss entspricht die Elektrik überwiegend dem Baujahr.
Die Ausstattung umfasst unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppichboden. Ein Keller ist nicht vorhanden, ein großer Hauswirtschaftraum und ein wohnlich ausgebauter Dachboden bieten aber ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz und einen Gerätehaus.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit guter Substanz und klarer Raumstruktur, die durch gezielte Modernisierungen weiter an Wert und Wohnqualität gewinnen kann. Sie kann mit einer oder zwei Parteien bewohnt werden und ist somit auch attraktiv, um einen Teil der Finanzierung zu tragen oder Familien mehrerer Generationen im gleichen Haus wohnen zu lassen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
770 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.588,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
615.264 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
66.264 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großhansdorf (22927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier angebotene Grundstück befindet sich in zentraler Lage der Waldgemeinde Großhansdorf. In zweiter Reihe durch eine eigene Zufahrt erschlossen wohnt man gleichzeitig sehr ruhig. Großhansdorf ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet die perfekte Verbindung aus Naturidylle und städtischer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer durchweg äußerst angenehmen Nachbarschaft.
Die Waldgemeinde liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn. Die etwa 9.000 Einwohner zählende Gemeinde wird geprägt durch viel Wald und eine überwiegende Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Ärzte aller Fachrichtungen haben sich in Großhansdorf niedergelassen. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten, sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten.
Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 40 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 40 Minuten direkt das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 26.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.16, Distanz zum Bus: 0.15
