Bodensee- & Alpenblick in Überlingen | Kapitalanlage mit lebenslangem Nießbrauch
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Höhenlage von Überlingen bietet ca. 111 m² Wohnfläche, zwei Süd-West-Balkone und einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über Überlingen, den Bodensee und bis zu den Alpen.
Die barrierefrei erreichbare Wohnung sowie die Liegenschaft präsentieren sich in einem gut sanierten und gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine eigene Einzelgarage, die im Preis enthalten ist.
Kapitalanlage statt Eigennutzung Diese Immobilie wird mit lebenslangem Nießbrauchrecht zugunsten der Eigentümerin veräußert. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist bis zum Erlöschen des Nießbrauchrechts nicht möglich. Mehr Details siehe "Sonstige Angaben".
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Durch die leichte Hanglage liegt der Balkon uneinsehbar zur Seeseite. Das sorgt für eine schöne Privatsphäre und verhindert einen direkten Einblick von außen.
Diese Immobilie bietet alle Vorteile, die von einer modernen Wohnung erwartet werden:
- großzügige, lichtdurchflutete Zimmer - von allen 4 Zimmern Zugang zum Balkon. - schöne Wohnküche mit Blick zu den Alpen - 2 sonnige Süd-West-Balkone (10 m² + 7 m²) - Wannenbad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss - eigenes Kellerabteil & gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten)
Fordern Sie gern die 360 Grad Tour durch die Immobilie an!
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.801,80 €/m²
Hausgeld
335 €335 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
214.000 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
14.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überlingen (88662)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer erhöhten und gefragten Wohnlage oberhalb der Stadt. Von hier aus genießen Sie einen außergewöhnlichen Blick über Überlingen, den Bodensee und bei guter Sicht bis zu den Alpen.
Überlingen zählt zu den besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandorten am Bodensee. Die Stadt verbindet mediterranes Seegefühl, historische Altstadt, eine schöne Uferpromenade und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Kulturangebote und der See sind gut erreichbar.
Die Höhenlage bietet Ruhe, Weitblick und ein besonderes Wohngefühl - genau die Kombination, die Immobilien am Bodensee so begehrt macht. Für Kapitalanleger ist diese Lage vor allem wegen der begrenzten Verfügbarkeit, der starken Nachfrage und des langfristigen Werterhalts interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIG! Diese Immobilie wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Nießbrauchrecht veräußert.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt ca. 480.000 €. Aufgrund des zugunsten der Eigentümerin (61 Jahre) eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrechts erfolgt der Erwerb gegen eine Einmalzahlung von 200.000 € sowie eine monatliche Rentenzahlung von 400 € über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Während der Dauer des Nießbrauchs verbleiben sämtliche Nutzungsrechte bei der Eigentümerin. Eine Eigennutzung oder Vermietung durch den Käufer ist erst nach Erlöschen des Nießbrauchrechts möglich. Laufende Mieteinnahmen stehen dem Käufer während dieser Zeit nicht zu.
Der angebotene Kaufpreis berücksichtigt den kapitalisierten Wert des lebenslangen Nießbrauchrechts und entspricht dem marktüblichen Wert des belasteten Eigentums. Es handelt sich daher nicht um einen klassischen Immobilienkauf zur kurzfristigen Eigennutzung, sondern um eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial.
Einzelheiten zur Ausgestaltung des Nießbrauchrechts sowie zur Kostenverteilung werden im Rahmen des notariellen Kaufvertrages geregelt.
Aufgrund des eingetragenen Nießbrauchrechts kommen insbesondere Käufer mit Eigenkapital und langfristigem Anlagehorizont in Betracht. -----------------------
Die Kaufnebenkosten, berechnen sich vom aktuellen Marktwert (480.000 €): Grunderwerbsteuer: 5 % Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 % Maklergebühr: keine
Nehmen Sie gern mit uns Kontakt auf, sofern Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen.
Unsere Aussagen sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammen getragen und aufgearbeitet. Sie beruhen auf Aussagen von Eigentümer, Hausverwaltung, Unterlagen und Akten, die zur Verfügung standen. Eine Haftung wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
