Möbliertes 1-Zimmer-Apartment in TOP LAGE direkt am Laimer Bahnhof
*Urbanes Investment in Bestlage im aufstrebenden Zentrum im Münchener Westen*
Dieses stilvolle 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25?m² Wohnfläche überzeugt durch ruhige Innenhoflage, eine clevere Raumaufteilung und extra hohe Decken. Die voll ausgestattete Kitchenette und das moderne Bad machen es besonders attraktiv für Mieter mit mittelfristigem Bedarf. Ein Kellerabteil, ein absperrbarer Fahrradstellplatz sowie ein Aufzug bis zur großzügigen Waschküche im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Die derzeit vermietete Einheit erzielt eine Kaltmiete von 670,00 Euro sowie Nebenkosten in Höhe von 130,00 Euro. Diese stabile Miete und die hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Mikrolage sorgen für eine attraktive Rendite. Bei einem Kaufpreis von 269.000,00 Euro und einer jährlichen Kaltmiete von 8.040,00 Euro ergibt sich eine Mietrendite von ca. 3,0 %. Diese Rendite reflektiert nicht nur die laufenden Mieteinnahmen, sondern auch das zukünftige Wertsteigerungspotenzial des Apartments, das durch die fortschreitende Entwicklung von Laim und die geplanten Infrastrukturmaßnahmen weiter gestärkt wird.
Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum in diesem aufstrebenden Stadtteil und die unmittelbare Nähe zu den neuen Verkehrsanbindungen lassen auf eine nachhaltige Wertsteigerung in den kommenden Jahren schließen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren, der Mindesthaltedauer für steuerfreie Gewinne bei Immobilienverkäufen, ist mit einer stabilen und kontinuierlichen Preisentwicklung zu rechnen. Diese Immobilien bieten in einer Zeit, in der der Münchener Markt zunehmend gesättigt ist, eine langfristige Perspektive für Kapitalanleger, die sowohl von den Mieteinnahmen als auch von einer möglichen Wertsteigerung profitieren möchten.
Die Kombination aus wachsender Infrastruktur, gefragter Mikrolage und langfristig vermieteter Einheit mit sofortiger Einnahmesicherheit macht dieses Apartment zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive auf nachhaltige Wertentwicklung - und einem klaren Standortvorteil.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
11.208,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.197 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
21.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.402 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laim, München (80687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bahnhof Laim an der S-Bahn-Stammstrecke erreichen Sie in ca. 350 m. Für Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie zum Hirschgarten oder zum Nymphenburger Park, benötigen Sie zu Fuß nur wenige Minuten.
Laim hat sich zur urbanen Wohnlage mit eigenem Charakter entwickelt und ist zum eigenständigen urbanen Zentrum gewachsen - Gastronomie, Nahversorgung, Parks und eine starke Community. Besonders spannend: Der Laimer Bahnhof wird zum neuen Knotenpunkt der zweiten S-Bahn-Stammstrecke, die bereits im Bau ist. Zudem wird die U-Bahn-Linie U5 durch Laim verlängert - ein Projekt, das derzeit im Bau ist und die Anbindung zum Laimer Platz und darüber hinaus bis nach Pasing stärkt. Diese infrastrukturellen Entwicklungen machen Laim zu einem der am besten angebundenen und zukunftsträchtigsten Viertel im Münchner Westen. Die neue momentan im Bau befindliche Tram Westtangente verbindet den Bahnhof Laim zusätzlich mit den Vierteln Nymphenburg und bis nach Sendling.
Laim wird damit nicht nur ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, sondern entwickelt sich zunehmend zu einem urbanen Subzentrum - deutlich zentraler gelegen als Pasing, aber ebenso dynamisch wachsend.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieeffizient: KfW 40-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
