Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein rund 838 m² großes Baugrundstück. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und bietet laut Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB) ein realistisches Potenzial für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften mit Garagen. Alternativ denkbar ist auch ein kompaktes Mehrfamilienhaus mit bis zu 2½ Geschossen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und familienfreundlichem Charakter. Durch die verkehrsberuhigte Lage in einer reinen Wohnstraße ist eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Zugleich profitieren künftige Bewohner von der Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnstation Eller Süd, die eine direkte Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt und dem Hauptbahnhof bietet. Das Grundstück stellt eine attraktive Möglichkeit für entwicklungsorientierte Käufer dar, die in einem etablierten Wohnumfeld neue Wohnkonzepte realisieren möchten. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Nachfrage, guter Erreichbarkeit und flexibler Bebauungsmöglichkeit schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Fazit für Projektentwickler: Das Grundstück Sodener Weg bietet ideale Voraussetzungen für eine wertsteigernde Neubebauung im Wohnsegment, sei es durch ein modernes Doppelhaus, ein kleines Mehrfamilienhaus oder ein Townhouse-Konzept. Die ruhige, nachgefragte Lage mit gewachsener Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die solide Nachfrage nach Wohnraum im Düsseldorfer Süden machen dieses Angebot besonders interessant für entwicklungsorientierte Investoren.
Wichtiger Hinweis zur Bodenbeschaffenheit: Wir legen Wert auf Transparenz: Das Grundstück weist gemäß vorliegenden Untersuchungen starke Bodenverunreinigungen (Altlasten) auf. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand. Eine Sanierung oder ein Bodenaustausch ist für eine zukünftige bauliche Nutzung zwingend erforderlich und muss vom Erwerber bei der Projektkalkulation berücksichtigt werden. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits deutlich wertmindernd berücksichtigt.
Merkmale
frei ab sofort
838 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Altlastenauskunft vom 07.07.2023 vorhanden - ebener Baugrund
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
387,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.603 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
11.603 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.603 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eller, Düsseldorf (40229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtnahes Grundstück mit Entwicklungspotenzial im gefragten Düsseldorfer Süden:
Das Grundstück liegt im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einem gut angebundenen Wohnquartier mit gewachsener Infrastruktur und positiver Wohnraumentwicklung. Die ruhige Seitenstraße befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend kleinteiliger Bebauung, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Das macht die Lage besonders interessant für Projektentwickler, die durch Abriss und Neubau neue Wohnflächen in einem etablierten Umfeld realisieren möchten.
Eller gehört zum Düsseldorfer Stadtbezirk 8, einem Standort mit stabiler Nachfrage im unteren bis mittleren Preissegment. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität Düsseldorf und zum Naherholungsgebiet Unterbacher See macht den Standort attraktiv für breite Zielgruppen von jungen Familien bis hin zu älteren Menschen. Die Versorgung mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Angeboten ist im direkten Umfeld gewährleistet.
Mikrolage - ruhige Seitenstraße mit Nachverdichtungspotenzial:
Der Sodener Weg ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Bebauungsstruktur ist locker, der Grundstückszuschnitt bietet Potenzial für eine Neubebauung im Stil eines Doppelhauses oder eines kleinen MFH (beachte §34 BauGB). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Privatgärten, gewachsenen Nachbarschaften und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Verkehr & Erreichbarkeit Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien und die S-Bahnstation Düsseldorf-Eller Süd (S6) sehr gut. Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins gesamte Rheinland. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in rund 15 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
