Starten Sie Ihr Projekt vom Eigenheim. Altlasten vorhanden!
Es handelt sich hierbei um eine ehemaliges Gelände, auf der sich früher Kiesgrube befunden hat, die ab ca. 1945 wiederverfüllt wurde. Laut der Altlastenauskunft aus Juli 2023 ist der Boden dieses Grundstückes stark verunreinigt! Um die vorhandenen Schadstoffe zu entfernen, wird empfohlen den Boden großzügig abzutragen und neu zu verfüllen. Detaillierte Informationen zur Bodenqualität können Sie aus einem aktuellem Bodengutachten entnehmen. Dieses kann auf Nachfrage eingesehen werden.
Das Grundstück verfügt über 838 m² und bietet eine Straßenfront von fast 15 Metern.
Einen konkreten Bebauungsplan gibt es für dieses Grundstück nicht, daher können Sie sich an der direkten Nachbarschaft orientieren. Jedes neu geplante Bauvorhaben muss gemäß §34 BauGB geprüft werden. Die umliegende Bebauung ist überwiegend 1,5-geschossig. Genauere Angaben zur GFZ oder GRZ können aufgrund der oben genannten Umstände derzeit nicht gemacht werden.
Merkmale
frei ab sofort
838 m² Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Altlastenauskunft vom 07.07.2023 vorhanden - ebener Baugrund
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
387,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
336.603 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
11.603 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.603 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eller, Düsseldorf (40229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eller liegt im Südosten Düsseldorfs neben den Stadtteilen Wersten, Oberbilk, Lierenfeld und Hassels. Das klassizistische Schloss Eller liegt in einem weitläufigen Park mit Museen umgeben von einem Wassergraben. An der Gumbertstraße sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kneipen, Cafés, Restaurants und der Wochenmarkt zu finden. Die nahegelegenen Stadtwälder "Eller Forst" und "Hasseler Forst" mit anschließendem Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule und ein Berufskolleg sind in Eller zu finden. Optimale Verkehrsanbindungen an Autobahn, S-Bahnlinie, diverse Buslinien, der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ca. 6 Km und der Flughafen Düsseldorf ca. 15 Km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
