Dat lütte Glück in Garding. Ein Stadthaus mit Herz !
Ein Stadthaus mit Herz - charmant, kernsaniert & mit grünem Rückzugsort.
Ein Stück Gardinger Geschichte in neuem Glanz.
Willkommen in einem Häuschen, das Herz und Geschichte vereint. "Dat lütt Glück" ein entzückendes Stadthaus aus dem Jahr 1890 liegt nur einen Steinwurf vom historischen Zentrum Gardings entfernt. Hier reihen sich die Häuser wie Perlen aneinander - ursprünglich, bodenständig und voller Charakter.
Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein echtes Schmuckstück: Zwischen 2016 und 2018 wurde das Haus liebevoll kernsaniert und mit viel Feingefühl in die Gegenwart geführt. Alte Substanz wurde mit moderner Technik kombiniert, ohne den Charme des Originals zu verlieren.
Auf rund 65?m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum kleinen, aber feinen Garten - ein geschütztes Plätzchen mit massivem Gerätehaus, ideal zum Durchatmen, Gärtnern oder Sonnen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer und ein separates Zimmer. Im Dachgeschoss warten zwei gemütliche Schlafzimmer mit Blick über die Dächer der Stadt und ins Grün des eigenen Garten.
Ob als Rückzugsort, Wochenendrefugium oder kleiner Lebens(t)raum im Herzen Eiderstedts - dieses Haus ist ein Unikat für Menschen, die das Besondere suchen.
Merkmale
Bezug: sofort / nach Vereinbarung
159 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
214000 €214.000 €
2.779,22 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
238.567 €1
Kaufpreis
214.000 €
Kaufnebenkosten
24.567 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.210 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.910 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.070 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - mittendrin und doch für sich
Das Stadthäuschen liegt in der Osterstraße, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum Gardings entfernt. In der kleinen Eiderstedter Stadt finden sich gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alles, was man für den täglichen Bedarf braucht - vieles davon bequem zu Fuß erreichbar.
Garding selbst ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Herzen der Halbinsel Eiderstedt. Hier pulsiert das Leben zwischen Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Veranstaltungen, gleichzeitig bleibt die nordfriesische Gelassenheit stets spürbar.
Die Nordsee mit ihren endlosen Stränden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt - ob Sankt Peter-Ording mit seiner berühmten Seebrücke, Westerhever mit dem ikonischen Leuchtturm oder die malerischen Deichlandschaften ringsum. Dank der guten Anbindung sind auch Husum, Heide oder Tönning schnell erreicht.
So vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten: zentrales Wohnen mit allem Komfort und die unmittelbare Nähe zur Natur und Nordsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
