Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

225000 €225.000 €

3.358 €/m²

3 Zimmer  •  67 m²  •  2. Geschoss

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Königsdorf, Frechen (50226)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Königsdorf!

Diese charmante Dachgeschosswohnung vereint auf rund 67 m² ein stimmiges Raumkonzept mit einer Atmosphäre, die sofort überzeugt. Drei gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch Küche, Diele, Tageslichtbad, separates Gäste-WC sowie einen praktischen Vorratsraum, schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohngefühl elegant verbindet - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Gelegen im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1978 in solider Massivbauweise, genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Rückzug. Die Lage unter dem Dach sorgt für ein besonders behagliches Ambiente - ohne die typischen Einschränkungen: Schräge Flächen finden sich ausschließlich im Wohn- und Schlafbereich, beginnen erst in angenehmer Höhe und sind architektonisch so integriert, dass die Flächen vollständig nutzbar bleiben. Durch ihre dezente Ausprägung wirken die Zimmer hell, großzügig und sind uneingeschränkt möblierbar. Das Ergebnis ist ein großzügiger Eindruck mit klaren Stellmöglichkeiten und einer offenen Wirkung - kombiniert mit individuellem Charakter.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur und eine durchdachte Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus erschließen sich sämtliche Wohnbereiche: das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die separate Küche sowie das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für spürbaren Komfort im Alltag und ist insbesondere für Familien oder den Empfang von Besuchern ein echter Mehrwert. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen direkt an die Küche angrenzenden Vorratsraum - eine Lösung, die sich im täglichen Gebrauch als äußerst komfortabel erweist.

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die isolierverglasten Aluminiumfenster verfügen über Rollläden rundum.

Zum Angebot gehören ein eigener, massiver Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz - ein klarer Vorteil in dieser Lage. Ergänzend stehen in der ruhigen Anliegerstraße und direkten Umgebung viele weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 133,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

Das Haus steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück von 540 m²; der Miteigentumsanteil beträgt 79/493.

Das monatliche Hausgeld beträgt 544 € und spiegelt die Nebenkosten für einen 4-Personen-Haushalt wider.
Bei geringer Belegung liegt das Hausgeld spürbar niedriger.

Ein weiterer Vorteil: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei und die Einheit ist kurzfristig verfügbar - beste Voraussetzungen für einen zügigen Einzug.

Frechen-Königsdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Umgebung ist ruhig, gewachsen und zugleich hervorragend angebunden. Die S-Bahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Eine Lage, die urbane Nähe und entspanntes Wohnen ideal miteinander verbindet.

Fazit: Ein Angebot mit Substanz, klarer Struktur und überzeugender Ausstrahlung - geschaffen für Menschen, die Wert auf Wohnqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Sonstiges Es besteht überschaubarer Renovierungsbedarf.

Die Einbauküche inkl. Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die vorstehenden Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und sollen Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck der angebotenen Immobilie vermitteln. Auf diese Weise möchten wir Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unnötige Besichtigungstermine vermeiden.
Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage.
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Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.
Über unseren Premiumpartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.
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Es obliegt den Kaufinteressenten, die enthaltenen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen.
Irrtum sowie Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 540,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.0, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.1