Mehrfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.657 €/m²
6 Zimmer • 169 m² • 849 m² Grundstück

Teilvermietetes Zweifamilienhaus - flexible Eigennutzung oder Vermietung mit Zukunftspotenzial!

Dieses im Jahr 1964 errichtete Zweifamilienhaus in Prienbach bei Stubenberg bietet auf Basis der aktuellen Teilvermietung eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf einem ca. 849 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 169 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 69 m² wurde bereits renoviert und ist derzeit vermietet; zusätzlich ergänzt ein separat gelegenes Zimmer mit ca. 13 m² das Raumangebot, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Insgesamt umfasst die Erdgeschoss-Einheit damit rund 82 m².

Die aktuell leerstehende und sanierungsbedürftige Obergeschosswohnung bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche vielseitiges Gestaltungspotenzial und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Durch die Vollunterkellerung und dem großzügigen Dachgeschoss stehen zudem praktische Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung EG:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Speis, Gang, Separatzimmer

Wohnung OG:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Speis

Keller und DG:
Speicher- und Nutzfläche

Kürzlich wurde der Wasseranschluss erneuert. Im Zuge dessen ist zugunsten des Zweckverbands Wasserversorgung Rottal noch die Eintragung einer Dienstbarkeit erforderlich, damit auch künftig notwendige Arbeiten an der Versorgungsleitung auf dem Grundstück durch den Zweckverband rechtssicher durchgeführt werden können.

Durch die Kombination aus bereits vermieteter Einheit im Erdgeschoss und entwicklungsfähiger Wohnung im Obergeschoss eignet sich das Objekt hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen oder als reines Kapitalanlageobjekt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
849 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.656,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

305.396 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

25.396 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Prienbach, Stubenberg / Prienbach (94166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ländlich geprägten Wohnlage im Bereich Stubenberg/Prienbach in Niederbayern und verbindet Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Durch die nahe gelegene Bundesstraße B12 besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A94 - sowohl in Richtung Passau als auch in Richtung München.

Für Familien besonders attraktiv: Eine Grundschule ist in kurzer Entfernung (ca. 0,5 km) erreichbar, ein Kindergarten liegt ebenfalls in der Nähe (ca. 3 km). Weiterführende Schulen befinden sich in Simbach am Inn und sind gut angebunden - eine Realschule in etwa 5,2 km sowie ein Gymnasium in ca. 6,2 km Entfernung.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Simbach am Inn bestens gesorgt. Dort finden Sie unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 7.00