4-Raumwohnung, 2 Stellplätze - dein neues Zuhause!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss und deren einladendes Ambiente. Das weitläufige Wohnzimmer fungiert als zentraler Treffpunkt und bietet Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für eine junge Familie, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchte. Der weitläufige Eingangsbereich übersteigt die Erwartungen an eine klassische Diele und bietet zusätzlichen Platz, der für einen Essbereich oder anderen kreativen Wohnideen genutzt werden kann. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit unterstreicht den charakteristischen Charme dieser Wohnung und öffnet die Tür zu einem komfortablen Lebensstil.
Im Verkaufspreis inkludiert sind des weiteren 2 Stellplätze
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1 Geschoss
separate Küche
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
999 Terrassen
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
121500 €121.500 €
1.253 €/m²
Hausgeld
370 €370 €
Provision für Käufer
3,57% Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
136.167 €1
Kaufpreis
121.500 €
Kaufnebenkosten
14.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.823 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.898 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.338 €
Grundbucheintrag (0,5%)
608 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schalke, Gelsenkirchen (45881)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen Großstadt im Ruhrgebiet mit hervorragender regionaler Anbindung. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr profitiert der Standort von einer starken Infrastruktur, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Essen, Bochum oder Dortmund. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen.
Stadtteil
Das Objekt liegt im Stadtteil Schalke, einem traditionsreichen und etablierten Wohngebiet von Gelsenkirchen. Schalke bietet eine Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und guter Nahversorgung. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnlage und eine hohe Identifikation der Anwohner mit ihrem Umfeld aus.
Infrastruktur
Schalke verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Städte. Die Anbindung an das Autobahnnetz (u. a. A40 / A42) sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Leben und Freizeit
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem prägt die regionale Sportkultur – insbesondere rund um den Fußballverein – das Stadtteilbild und sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl. Gastronomie- und Kulturangebote ergänzen das Freizeitangebot. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in einem 1km Radius um die Wohnung.
Wirtschaftliche Entwicklung der Region
Gelsenkirchen befindet sich weiterhin in einem strukturellen Wandel mit gezielten Investitionen in Infrastruktur, Bildung und Wirtschaftsförderung. Durch die Lage im Ruhrgebiet profitiert die Region von einer breiten wirtschaftlichen Basis und kontinuierlichen Entwicklungsprojekten. Für Immobilienbesitzer bedeutet dies langfristig stabile Standortfaktoren und Entwicklungspotenzial.
