Einladendes, ehemaliges Bauernhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Weilburg ++ Kirschhofen ++
Diese vielseitige Immobilie besteht aus einem großzügigen Wohnhaus, zusätzlichen Nebengebäuden und charmanten Stallungen, die sich im Ortskern und in unmittelbarer Nähe zur Lahn befinden.
Das Wohnhaus verteilt sich auf ein teilunterkellertes Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Es wurde vor etwa 175 Jahren erbaut und im Laufe der Jahre wurden zahlreiche sinnvolle Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Dennoch gibt es in einigen Bereichen Renovierungsbedarf.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche, die sowohl in den hinteren Garten als auch in den Innenhof führt. Zudem gibt es hier eine Speisekammer.
Das Obergeschoss bietet einen Flur mit Zugang zu einem Balkon und einer Treppe, die ins Dachgeschoss führt, sowie drei weitere Schlaf- und Wohnräume (davon eins als Durchgangsraum) und ein Badezimmer.
Der Heizungsraum befindet sich im Gewölbekeller, wo 2023 eine Viesmann-Gasheizung mit Warmwasserspeicher installiert wurde.
Im Nebengebäude besteht zusätzliches Ausbaupotenzial von circa 68 m², dass die Möglichkeit bietet, eine großzügige sowie separate Wohneinheit zu schaffen. Auch im gesamten Dachgeschoss des Haupt- und Nebengebäudes haben Sie die Freiheit, Ihre kreativen Ideen zu realisieren.
Die geräumige Scheune mit einem großzügigen Heuboden diente früher als Stall für Rinder und Schweine und umfasst circa 98 m².
Das Anwesen ist praktischerweise durch viele Zugänge miteinander verbunden, sodass der Innenhof zusätzlich etwas Privatsphäre anbietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
920 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nutz- und Nebenflächen - Scheune und Stallungen
Ein nicht mehr genutztes landwirtschaftliches Anwesen im Überblick:
Baujahr des Hauses etwa aus 1850 die Stallungen stammen aus circa 1879
Grundstücksfläche 920 m² Wohnfläche circa 128 m² - 5 Zimmer, Küche, 1 Bad
Nutzfläche circa 166 m² - das Haus ist teilunterkellert
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für offenliegende Fragen sehr gerne zur Verfügung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.445,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirschhofen, Weilburg (35781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirschhofen ist ein Stadtteil von Weilburg, direkt an der Lahn gelegen. Zur B49 (Limburg-Wetzlar) sind es ca. zehn Autominuten, etwa 25 Minuten zur A3 (Frankfurt-Köln) und etwa 60 Minuten bis nach Frankfurt. Bis nach Weilburg ist es ca. zwei Kilometer. In Weilburg gibt es Supermärkte, Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Apotheken, Schulen, Friseure, Fahrschulen, Poststelle, Bahnhof und mehrere Bankfilialen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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