Wohnung zum Kauf 494.000 € 4 Zimmer 76 m² frei ab sofort Norddeich Norden 26506

Wohnung zum Kauf
494000 €
6.500 €/m²
4 Zimmer • 76 m² • frei ab sofort

Meerblick & Sauna - Exklusive Ferienwohnung in bester Lage von Nordseeheilbad Norddeich

Die exklusiv ausgestattete Ferienwohnung im OG und DG am Deich von Nordseeheilbad Norddeich aus dem Baujahr 1970 (kernsaniert in 2018 als KFW-Effiienzhaus 55) vereint das Beste aus beiden Welten.

Seit einigen Jahren ist die Wohnung sehr gut in der Ferienvermietung etabliert, so dass diese zum Einen perfekt als Rendite-Objekt und zum Anderen als Selbstnutzer in den Ferien zur Verfügung steht.

Die Wohnung bietet Platz für die ganze Familie, sie verfügt über drei Schlafzimmer mit zwei Bädern und einer Sauna im Dachbereich. Ein gemütlicher Wohn- Essbereich eröffnet den Austritt auf einen schönen Balkon - hier erwartet Sie gemütliche Sonnenstunden im Freien.

Die angenehme Atmosphäre und der Charme dieser Wohnung zeichnet sich durch die geschmackvoll abgestimmte Inneneinrichtung aus.

Durch eine Kernsanierung im Jahre 2018 wurde das gesamte Haus, welches aus drei Wohnungen besteht auf den neuesten Standard gebracht. Eine fortschrittliche Wärmepumpe sorgt für warmes Wasser und wohlige Wärme im Herbst & Winter.

Die Badezimmer wurden neu & vom Feinsten ausgestaltet; Keramikfliesen, Glastrennwände für bodentiefe Duschen, LED- Spots und LED-Wandspiegel, Fußbodenheizung, Handtuchwärmehalter, Armarturen von GROHE, Keramik von Villeroy & Boch uvm und als Highlight die Sauna im Dachbereich - eine Wellnessoase...

Bei der Sanierung wurden möglichst viele Details herausgearbeitet - überzeugen Sie sich selbst von Ihrer künftigen Ferienimmobilie und vereinbaren einen Termin - wir beraten Sie gerne!

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertigen Möbeln eingerichtet. Das besondere an dieser Wohnung, dass sie sich auf zwei Etagen (OG & DG) befindet und Wasser- & Hafenblick bietet. Außerdem sorgt die Sauna im Dachbereich mit dem offenen und modernen Badezimmer für einen tollen Wellness-Bereich - was will man mehr im Urlaub?

Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten - ebenso wie das komplette Inventar. Der moderne Wohnbereich ist mit einem Flachbild-TV ausgestattet und stilvoll möbliert. Die Wohnung hat lichtdurchflutete Räume und sorgt für eine tolle Wohnatmosphäre.

Küche:
- maßgeschneiderte Einbauküche vom namhaften Küchenhersteller NOLTE
- Quooker-Wasserhahn mit Designspülbecken
- Elektrogeräte von Siemens (Backofen, Induktionsherd BORA, Spülmaschine)
- Inventar; u.a. Geschirr, Besteck, Teller, Töpfe uvm.

Wohnzimmer:
- exklusiv eingerichtet; Ledersofa, ausgesuchte Schränke & Sideboards aus Echtholz, Design-Teppiche, Wohn-Accessoires uvm.
- moderner Esstisch aus Holz sowie Lederstühle

Bäder:
- Keramikfliesen in Naturfarben, Sauna
- ausgewählte Keramik von namhaften Herstellern Villeroy & Boch
- Marken-Armaturen von GROHE
- modernes Hänge-WC
- hochwertige Glastrennwände für die Duschbereiche
- LED-Spiegel
- Fußbodenheizung

Schlafzimmer:
- Boxspringbett
- Kleiderschrank

Balkon:
- Tisch und Stühle für Außenbereich

- Fahrradschuppen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1970
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

494000 €

6.500 €/m²

Hausgeld

128 €

Provision für Käufer

3,58 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

546.216 €1

Kaufpreis

494.000 €

Kaufnebenkosten

52.216 €

Notarkosten (1,5%)

7.410 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.636 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Norddeich, Norden (26506)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Durch die zentrale Lage sind die Ferienwohnungen in der Tunnelstraße bei den Urlaubsgästen sehr beliebt.

Drei zu verkaufende Ferienwohnungen befinden sich hier in Norddeich direkt am Deich in der Tunnelstraße - toller Blick auf den Hafen und das Meer. Von hier aus bieten sich tolle Spaziergänge am Wasser oder in´s Hinterland an.

Für die Urlauber, die mit der Bahn unterwegs sind, sind die Ferienwohnungen hervorragend geeignet, da sich die Bahnstation Norddeich bzw. Norddeich Mole nur wenige Schritte entfernt befinden.

Gegenüber des Ferienhauses mit den drei Wohnungen befindet sich der Deich und der Hafen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Meer und den Strand! Ein Fischrestaurant befindet sich außerdem direkt vor Ort.

Die Gäste können morgens direkt in der Tunnelstraße bei der Bäckerei Brötchen für das Frühstück holen. Die Restaurants in der Norddeicher Straße sind ebenfalls sehr gut fußläufig erreichbar.

Alle weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf oder auch Ärzte & Apotheken befinden sich wenige Minuten entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,58 % inkl. der gesetzlichen MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an Lamping Immobilien Hamburg - Sabine Lamping - zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.

Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/ Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/ oder Gewährleistung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

Lamping Immobilien Hamburg

Elbchaussee 289 a, 22605 Hamburg

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Online-ID: 255LZVZ4B8IZ

Referenznummer: 160