WG-Zimmer zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
429900 €429.900 €
7.165 €/m²
2 Zimmer • 60 m²
1.600 € mtl. Miete! Schlüsselfertiges WG-Investment – Nähe München (Karlsfeld)
Attraktive Kapitalanlage im gefragten Münchner Umland mit Rundum-Service:
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung wird als moderne 2er-WG konzipiert und auf Wunsch vollständig möbliert und vermietet übergeben.
Zielmiete: ca. 1.600 € monatliche Kaltmiete
Für Sie als Käufer: fertiges Investment mit sofortiger Einnahmesituation – ohne eigenen Aufwand
Objektbeschreibung
Die stilvoll kernsanierte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Karlsfeld bei München.
Die Aufteilung ist ideal für eine WG-Vermietung:
Zimmer 1: ca. 850 € Kaltmiete Zimmer 2: ca. 750 € Kaltmiete
Gesamt: ca. 1.600 € monatliche Kaltmiete
Zwei nahezu gleichwertige Zimmer, eine separate Küche sowie der Balkon sorgen für eine hohe Nachfrage und sehr gute Nachvermietbarkeit.
Schlüsselfertiges Investment-Konzept Im Zuge des Verkaufs wird die Wohnung auf Wunsch:
• vollständig möbliert • professionell für die WG-Vermietung vorbereitet • an geeignete Mieter vermietet
Sie übernehmen ein fertig strukturiertes Investment mit laufenden Mieteinnahmen.
Investment-Highlights
• Planbare Mieteinnahmen von ca. 1.600 € monatlich • WG-Konzept mit hoher Nachfrage im Münchner Umland • Kein Aufwand für Einrichtung oder Erstvermietung • Sehr gute Nachvermietbarkeit • Attraktive Kombination aus Cashflow & Lagequalität
Steuervorteile für Kapitalanleger
Neben den laufenden Einnahmen profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibungsmöglichkeit (AfA bis ca. 3,7 % durch ein mögliches Restnutzungsdauergutachten).
• Reduzierte Steuerlast • Verbesserte Nachsteuerrendite • Mehr Liquidität im laufenden Betrieb
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
teilweise möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429900 €429.900 €
7.165 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
453.546 €1
Kaufpreis
429.900 €
Kaufnebenkosten
23.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.449 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.047 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Standortvorteil: Karlsfeld – Münchens gefragter Norden
Karlsfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland. Die Nähe zur Landeshauptstadt sorgt seit Jahren für stabile Nachfrage und geringe Leerstandsquoten.
• Optimale Verkehrsanbindung • S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München (ca. 20 Minuten bis Innenstadt) • Schnelle Anbindung an die A99 und A8 • Sehr gute Erreichbarkeit von Dachau, Oberschleißheim und dem Münchner Norden
Hoher Freizeit- & Wohnwert
• Karlsfelder See – Naherholung direkt vor der Haustür • Zahlreiche Rad- und Spazierwege • Sportanlagen, Fitnessstudios, Vereine • Ruhige, gewachsene Wohnstruktur
Starke Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar • Ärzte, Apotheken, Banken • Schulen und Kindergärten • Gastronomie & Cafés
Weitere Informationen
Sonstiges
Kapitalanlage mit Perspektive
Dieses Objekt vereint:
• Hohe Vermietbarkeit • Nachhaltige Lagequalität • Modernisierten Zustand • Flexible Nutzung (WG oder klassische Vermietung) • Langfristige Wertstabilität
WG-Konzepte im Münchner Umland haben sich als besonders robuste und gefragte Anlageform etabliert – insbesondere bei Berufspendlern und jungen Arbeitnehmern.
Besichtigung & Kontakt
Interesse an einer Kapitalanlage mit attraktiver Mietperspektive und minimalem Aufwand?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Sonstiges
Hausgeld: Details auf Anfrage (nicht umlagefähiger Anteil ca. 105 € mtl.)
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Die angegebene Miete basiert auf einer marktgerechten Vermietung im Rahmen des dargestellten WG-Konzepts. Die Umsetzung (Möblierung und Vermietung) erfolgt im Zuge des Verkaufs nach Vereinbarung.
Teilweise handelt es sich um KI-visualisierte Darstellungen zur Illustration der möglichen Möblierung und Nutzung.
Stichworte
Zustand: Erstbezug, saniert
