einmalige sensationelle Lage in Spitz (Wachau): Einfamilienhaus / 2 Ferienwohnungen
Einfamilienhaus oder 2 Ferienwohnungen - ein voll saniertes altes Bahnhofsgebäude mit multipler Nutzungsmöglichkeit - komplett renoviert und auf heutige Wohnansprüche ausgelegt in bester Lage, unverbaubar mit Blick auf die Donau gen Süden und den Ort Spitz gen Norden. Sie können das wunderschöne Haus alleine bewohnen oder als 2 Ferienwohnungen nutzen, alternativ natürlich auch eine Wohnung selbst nutzen und die 2. Wohnung als Ferienwohnung vermieten.
145 qm Wohnfläche befinden sich auf einem 705 qm großem Grundstück, mit kleinem Keller, Gartenhaus und 2 PKW Stellplätze
Die Aufteilung: 3-4 Schlafzimmer - 2 Bäder - 5 WC´s - 2 Wohnräume - Gästelounge - 2 Küchen (1 Raum kann auch anders genutzt werden z.B. als Büro). Ein Schlafzimmer befindet sich in dem alten Wasserturm mit sensationellem Blick auf Donau und den Ort Spitz
Die Ausstattung: Fußbodenheizung und 2 moderne Holzöfen ... Böden in Echtholzparkett und Fliesen.
Merkmale
Bezug: sofort
705 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.103,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Bahnhofstr. 2, Spitz (3620)
Verkehrsgünstig - ein großer SPAR Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt - die Donau ist nur ca 80m entfernt (es besteht keine Hochwassergefahr) - die frühere Bahnmeisterei liegt unweit neben dem Bahnhof Spitz der Wachau Bahn (zur Info: die Wachaubahn verkehrt nur rund 6 Monate im Jahr mit maximal 4 Zügen in Richtung Krems und 4 Zügen in Richtung Emmersdorf (gegenüber von Melk) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
Bei dem Objekt handelt es sich um die alte Bahnmeisterei und dem Wasserturm der Wachaubahn. Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz und wurde im Einvernehmen mit der BDA umgebaut und den heutigen Wohnansprüchen angepasst. Der alte Wasserbehälter im Turm wurde zu einem Schlafzimmer gestaltet. Von dort blickt man unmittelbar auf die Donau gen Süden und gen Norden auf den alten Ort Spitz und dessen wunderschöne Kirche.
Der Preis versteht sich als Mindestpreis. Es wird meistbietend vergeben. Geplant ist eine Vergabe bis Ende Juni 26 ... oder früher.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen
