"Mehr als ein Bauernhof: Raum für Ideen, Investitionen und Visionen im Steigerwald"
Dieses Hofensemble bietet eine außergewöhnliche Grundlage für Entwicklungs-, Ausbau- oder Nutzungskonzepte mit Substanz. Auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück vereinen sich ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus, mehrere Nebengebäude sowie eine großzügige Scheune mit ca. 625 m² Nutzfläche zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtanwesen.
Das Wohnhaus (Baujahr 1882) verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und bildet die Basis für eine Neustrukturierung oder Umnutzung. Ergänzend eröffnen der weitläufige Innenhof sowie die angrenzenden zweigeschossigen Nebengebäude zusätzliche Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten, beispielsweise für weitere Wohneinheiten, Lager- oder Nutzflächen.
Ein zentrales Potenzial stellt die große Scheune dar, die sich aufgrund ihrer Dimensionen und Bauweise für unterschiedlichste Konzepte eignet - von Ausbauprojekten über Werkstatt- und Lagerflächen bis hin zu vermietbaren Stell- oder Nutzflächen. Optional kann eine zusätzliche Streuobstwiese mit angeboten werden, wodurch sich das Nutzungsspektrum weiter erweitert.
Die Lage im Steigerwald bietet ein ruhiges, ländliches Umfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit zahlreicher fränkischer Städte. Damit eignet sich das Objekt sowohl für regionale als auch überregionale Investoren mit langfristiger Perspektive.
Dieses Anwesen richtet sich gezielt an Käufer, die Potenziale erkennen, Flächen entwickeln und Projekte mit Mehrwert realisieren möchten.
Merkmale
1.900 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
23 Stellplätze: 3 Garagen, 20 Außen-Stellplätze
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1882
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.758,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stierhöfstetten, Oberscheinfeld (91483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im idyllischen Stierhöfstetten, eingebettet in die malerische Landschaft des Steigerwalds, wo die Natur vor der Haustür liegt und die Welt nur einen Katzensprung entfernt ist.
Dieser charmante Althof/Bauernhof bietet Ihnen das authentische Erlebnis des ländlichen Lebens, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte in Reichweite liegen. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie die Städte Ansbach, Rothenburg ob der Tauber, Würzburg, Schweinfurt, Bamberg und Nürnberg.
Doch trotz der Nähe zu diesen Zentren bietet Stierhöfstetten eine ruhige Oase fernab vom Trubel der Stadt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens genießen können, ohne auf die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: Sanierungs-Afa
