Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Umgebung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial! Im Erdgeschoss befindet sich eine langjährig etablierte Apotheke, die derzeit vermietet ist und auch künftig als Apotheke weitergeführt werden soll. Somit besteht eine sichere Mieteinnahme auch in Zukunft für das Objekt. Die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit dieses Geschäftsbereichs.
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügig geschnittene Architektenwohnung mit beeindruckendem Grundriss und viel Gestaltungsspielraum. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch eine Renovierung eine moderne und repräsentative Wohneinheit mit besonderem Charme zu schaffen - ideal für Eigennutzer oder als hochwertige Mietwohnung. Diese Wohnung ist im Moment nicht bewohnt.
Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, vermietete Wohneinheit, die aktuell bewohnt ist, der Mieter möchte die Wohnung auch weiterhin gerne mieten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet über die gesamte Grundfläche hinweg reichlich Stauraum und Nutzfläche. Eine Doppelgarage ist ebenso vorhanden.
Besonders interessant: Aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage bietet sich Potenzial zu einer möglichen baulichen Erweiterung des bestehenden Gewerbes, eventuell auch durch die Erschließung eines Baugrundstücks, nach Klärung mit dem Bauamt.
Highlights
. Erdgeschoss: vermietete Apotheke mit stabilem Mietertrag . Obergeschoss: großzügige Architektenwohnung mit Renovierungspotenzial . Dachgeschoss: vermietete Wohneinheit mit Bestandsmieter . Vollunterkellertes Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten . Optionale Entwicklungsmöglichkeit durch Grundstücksgröße
Die Vermarktung erfolgt in exklusiver Kooperation mit Ulrich Härle Immobilien Bad Waldsee.
Merkmale
1.194 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Baujahr Energieträger 2000
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.844,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
607.029 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
58.029 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eberhardzell (88436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der idyllischen Gemeinde Eberhardzell, gelegen im Landkreis Biberach in Oberschwaben, Baden-Württemberg, befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Dieses Objekt liegt in ruhiger Lage, nur 200 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbaner Infrastruktur. Fußläufig erreichbar sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Schule, ein Kindergarten sowie ein Café und ein Restaurant, während eine Bushaltestelle nur 91 Meter entfernt ist. Direkt vor der Haustür finden Sie eine Arztpraxis und im Gebäude selbst eine Apotheke, weitere medizinische Einrichtungen sind in näherer Umgebung verfügbar. Die Umgebung lädt zum Entspannen ein, mit drei Parks in unmittelbarer Nähe, ideal für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten.
