Stadthaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 799.000 € 4 Zimmer 103,5 m² 51,5 m² Grundstück Friedrichstadt Düsseldorf / Friedrichstadt 40215

Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
799000 €
7.721 €/m²
4 Zimmer • 103,5 m² • 51,5 m² Grundstück

Neubau mitten in der City: Stadthaus im ruhigen Hinterhof

Alltag draußen. Ruhe innen. Mitten in der Stadt.

Stadthaus im geschützten Innenhof von Urban 32

4 Zimmer | ca. 103 m² | Terrasse & zusätzlicher Balkon

Wer durch die Toreinfahrt von Urban 32 geht, spürt sofort den Unterschied.
Die Stadt bleibt vorne - im Innenhof entsteht eine ruhige, beinahe entschleunigte Atmosphäre.
Die sechs Stadthäuser bilden einen eigenen kleinen Mikrokosmos.
Geschützt, überschaubar, fast ein wenig wie ein modernes Ferienhausensemble - nur mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt.

Das Zuhause - strukturiert, hell, mehrgeschossig
Dieses Stadthaus verbindet Hausgefühl mit Innenstadtlage.

Was es besonders macht:
Private Terrasse im ruhigen Innenhof
Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss
Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt
Drei flexibel nutzbare Zimmer
Zwei vollwertige Bäder
Klare Trennung von Wohnen und Rückzug auf mehreren Ebenen
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur Terrasse. Morgens Kaffee draußen, nachmittags Spiel, Gespräch oder einfach Ruhe. Der Außenraum wird selbstverständlich Teil des Alltags.
Im Obergeschoss entstehen Räume, die sich anpassen: Schlafen, Arbeiten, Gäste, Hobby. Die Struktur ist durchdacht, kompakt und effizient - ohne ungenutzte Fläche.
Es fühlt sich nicht wie eine klassische Wohnung an.
Es fühlt sich nach eigenem Zuhause an.

Dieses Stadthaus passt zu Menschen, die:
in der Stadt bleiben möchten
mehr Raum im Alltag suchen
Innen- und Außenleben verbinden möchten
sich ein Zuhause wünschen, das überschaubar bleibt und dennoch Struktur bietet

Hier entsteht kein Übermaß - sondern ein ausgewogenes Verhältnis aus Raum, Ruhe und urbaner Anbindung.

Fazit
Ein Stadthaus mitten in Düsseldorf.
Ruhig gelegen.
Ein Zuhause für alle, die sagen:
"Ich möchte Stadt - aber ich möchte sie nicht ständig hören."

Bezugsfertig im April 2026

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Merkmale

51,5 m² Grundstück
Keller
Terrasse

- Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
- Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
- Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug in den Badezimmern
- Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
- Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
- Großzügige Balkone und Terrassen
- Videogegensprechanlage
- KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
- Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.000,- erworben werden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

7.721,30 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

866.915 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

67.915 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichstadt, Düsseldorf / Friedrichstadt (40215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.

Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.

Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 103,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26QSG4ZW7KSL

Referenznummer: P45000_17