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695.000 €
8 Zimmer  •  217,5 m²  •  1.184 m² Grundstück  •  frei ab sofort
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Villa zum Kauf
695000 €
3.196 €/m²
8 Zimmer  •  217,5 m²  •  1.184 m² Grundstück  •  frei ab sofort

Charmante Altbauvilla sucht neue Liebhaber- Wohlfühlatmosphäre samt Gästehaus, Strandnähe - frei

Leben am Ostseestrand - für viele ein Traum- für Sie kann er wahr werden!!!

Gönnen Sie sich Ruhe, Weite, ein gepflegtes Ambiente und das Meer in greifbarer Nähe. Was braucht man mehr, um sich nach einem anstrengenden Tag von all dem Stress und der Reizüberflutung unserer Zeit zu erholen?

Diese geschmackvoll und hochwertig sanierte Altbauvilla aus dem Jahre 1892 wurde mit einem Anbau versehen, in dem man gut ein Aupair, Pflegepersonal, Gäste und natürlich auch ein älteres oder pflegebedürftiges Familienmitglied unterbringen kann. Das Schöne ist, dass dieses Gästehaus mit eigenem Duschbad ausgestattet ist und auch der ausgebaute Dachboden noch für Kinder als Schlafplatz genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem ca 1200m² großen, idyllischen Grundstück mit Friesenwall und altem Baumbestand und ist nur ca. 400m vom Strand entfernt.

Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Parkett und funktionfähigen Kachelofen,
eine moderne, große Küche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Kühl- Gefrierkombination und Granitarbeitsplatte,
einem Gäste- oder Arbeitszimmer
sowie ein taghelles, großes Wannenbad in geschmackvoller Ausstattung mit Dusche, WC und anschließender Abstellkammer.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss mit dem Turmzimmer (ohne Schrägen),
einem großen Arbeitszimmer mit Einbauschränken, Tresor und Ausblick aus dem Dachfenster auf die Geltinger Bucht,
ein Gäste- oder Kinderzimmer,
einem Wannenbad mit Blick aufs Meer
und einem Traum von Schlafzimmer mit einer wunderbaren Atmosphäre zum Wohlfühlen oder auch mal für den Rückzug um zu Lesen, Musik zu hören und zu entspannen.
Einfach mehr als nur ein Schlafzimmer.

Kommen Sie zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 1.184 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • 2 Carports, Außen-Stellplatz
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse
  • Meerblick

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr1892
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas, Holz
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Preisdetails

Kaufpreis
695000 €
3.195,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
3000 €
Provision für Käufer
bei Abschluss eines not. Kaufvertrags erheben wir 3,57% incl MWST vom Käufer- siehe Sonstiges
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
778.886 €1
Kaufpreis
695.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Steinbergkirche (24972)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Norgaardholz ist ein Ortsteil der Gemeinde Steinbergkirche direkt in der Geltinger Bucht und etwa mittig zwischen Flensburg und Kappeln gelegen.
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in dem nur 5 km entfernten Steinbergkirche mit Aldi, Edeka, Bäcker, Tankstelle, Apotheke etc.

Das Haus befindet sich in einem Feriengebiet, das von Feldern, Wiesen und Wald umgeben ist. Im Ort gibt es einen Arzt, einen kleinen Gasthof, Bauernhöfe und Privathäuser.

Als Freund des Wassersports haben Sie gleich 2 Strände zur Auswahl:
a) den Naturstrand Klevelücke mit angrenzendem Hundestrand und
b) die Seebadeanstalt Norgaardholz mit Steg, DLRG- Aufsicht und einer kleinen Gaststätte.

Auch Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Es gibt viele ausgebaute Radwege, die teilweise direkt am Strand entlang führen.

Weitere interessante Orte sind:
Kappeln:
Eine Kleinstadt mit gemütlichen Flair, Einkaufsmöglichkeiten und guter Gastronomie.
Eine Besonderheit ist die klappbare Brücke für Auto- sowie Schiffsverkehr.

Flensburg
Mit ca 100.000 Einwohnern die Kreisstadt mit besten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, vielen Behörden und dem Grenzübergang nach Dänemark.
Sehenswert sind auch der Museumshafen oder die Phnomenta.

Langballigau:
Hübsch gelegener Yachthafen mit großem Badestrand

Geltinger Birk:
Vogelschutzgebiet mit Wildpferden ist nur ca 12km entfernt.

Tolk:
Im Freizeitpark Tolk-Schau kann man sich im Dinosaurierpark, der Sommerrodelbahn, mit der Schlauchbootrutsche, beim Boot oder Trecker fahren vergnügen oder auch den alten Dampfzug besichtigen.

Schleswig:
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es hier auch das Wikinger- Museum und die Wikinger Häuser. Alljährlich finden hier die Wikingertage statt.

Dänemark:
Nur ein Sprung ist es in Flensburg über die dänische Grenze. Dort erwarten Sie an Annies Kiosk ( bekannt auch im Wikipedia) der berühmte Hot Dog.
Aber auch sonst ist ein Besuch im Nachbarland lohnenswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus wurde 2001 von den jetzigen Eigentümern erworben und seit dem in mehreren Bereichen saniert. Dabei wurden z.B. in der Küche alle Rohre und Kabel erneuert.
Zahlreiche Belege beweisen, dass auch in den letzten Jahrem alles sehr gepflegt und in Stand gehalten wurde.

Der Kaufpreis von € 738.000,-- beinhaltet die beiden Gebäude, Doppel-Carport, Stellplatz und Geräteschuppen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden

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Über den Anbieter

Flensburger Straße 8, 81929 München
Frau Ilona SandhofenDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2n45h5l
Referenznummer: Kexpose 21022026Isan (1/950)
Sandhofen Immobilien
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