Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppel-Carport & Nebengebäude in ruhiger Lage nahe Oste
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den Jahren 2011/2012 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die idyllische Lage auf einem ca. 3.136 m² großen Grundstück.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² zzgl. eines ausgebauten Spitzbodenraums bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Komfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche inklusive Einbauküche sowie eine praktische Speisekammer runden das Erdgeschoss funktional ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden bietet weiteren Raum für Hobby, Büro oder Stauraum.
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung (Flüssiggas) ausgestattet. Ein modernes Balkonkraftwerk (Baujahr 2025) auf dem Nebengebäude unterstützt die Energieversorgung. Die hochwertigen Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Außenrollläden (im Erdgeschoss App-gesteuert) sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
Das Angebot wird durch ein Doppel-Carport mit Abstellraum sowie ein separates Nebengebäude ergänzt. Die Immobilie wird inklusive Einbauküche und Teilmöblierung übergeben.
Beheizung läuft teilweise über Fußbodenheizung und Heizkörper.
Merkmale
3.136 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Kein Keller
Carport
2 WCs, Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse (gesamt 24 m²)
Satellit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
3.000 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
2,38%
Geschätzte Gesamtkosten
475.803 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
40.803 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzwördener Fährweg, Geversdorf (21781)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer Anliegerstraße im Itzwördener Fährweg in 21781 Cadenberge.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Oste sowie zur beliebten Oste-Deichroute – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Eine HVV-Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Grundstück und ermöglicht eine bequeme Anbindung bis in die Hansestadt Stade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind im nahegelegenen Cadenberge vorhanden.
Die Region bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung: Über die B73 erreichen Sie die A27 in Richtung Cuxhaven und Bremen, während Stade den Anschluss an die A26 ermöglicht.
