Haus zum Kauf

490000 €490.000 €

2.227 €/m²

10 Zimmer  •  220 m²  •  277 m² Grundstück

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Idar-Oberstein (55743)

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In der begehrten A-Lage der Fußgängerzone von Idar-Oberstein (Stadtteil Idar) präsentiert sich dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus als beeindruckendes Zeugnis der späten Gründerzeit. Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude besticht durch seine markante Fassade. Besonders der zweistöckige Steinerker sowie der prachtvolle Schweifgiebel verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Identität und machen sie zu einem der charaktervollsten Blickfänge im historischen Zentrum.

Dieses Objekt wurde für Unternehmer und Individualisten konzipiert, die den modernen Traum vom "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" auf ein neues Level heben möchten. Die durchdachte Aufteilung erlaubt eine klare Trennung zwischen professioneller Entfaltung und privatem Rückzugsort. Der geschäftliche Teil empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer beeindruckenden, großzügigen Gewerbefläche, die dank der modernen Schaufensterfront maximale Sichtbarkeit für einen Showroom oder Einzelhandel bietet. Diese Professionalität setzt sich im ersten Obergeschoss fort, das ganz auf Verwaltung und Logistik ausgelegt ist: Hier finden sich helle Büroräume, ein Gemeinschaftsraum mit eigener Küche sowie ein direkter Zugang zum Lagerbereich, was effiziente Arbeitsabläufe direkt vor Ort ermöglicht.

Der private Bereich entfaltet ab dem zweiten Obergeschoss seinen ganz eigenen Charme und bietet Loft-Charakter über den Dächern der Stadt. Ein Herzstück der Wohnebene bildet die Küche mit direktem Zugang zur sehr großen Terrasse, flankiert von einem harmonischen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen hier nicht nur für Lichtdurchflutung. Während im dritten Obergeschoss weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne für Geborgenheit sorgen, krönt das Dachgeschoss die Einheit mit einem großzügigen Studio und einem weiteren flexiblen Raum - ideal nutzbar als großes Familienzimmer, Gästebereich, Bibliothek, Hobbyraum u.v.m.

Dieses Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein Statement für eine moderne Lebensführung in historischem Gewand. Die unmittelbare Nachbarschaft zu etablierten Institutionen wie der Kreissparkasse unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit dieses Standorts. Ob als persönliches Headquarter oder als strategische Kapitalanlage mit der Option zur späteren Teilvermietung einzelner Ebenen.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Bestlage von Idar-Oberstein nicht entgehen. Ob als repräsentativer Firmensitz, kreatives Atelier oder großzügiges Familiendomizil mit Renditepotenzial - dieses Haus von 1908 wartet auf seine neue Geschichte.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns per Telefon oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um weitere Informationen und ein ausführliches Exposé zu erhalten. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 140,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 5 Etagen