Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über zwei Etagen und bietet ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Im Jahr 2023 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Wohnung heute in einem sanierten Zustand - ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Hier vereinen sich modernes Design, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die offene Gestaltung schafft Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein harmonisches Miteinander.
Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen eine private grüne Oase im Alltag bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien - ganz exklusiv und nur für Sie.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken garantieren.
Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
Information zu den aktuellen Nebenkosten: Es gibt bisher keine Hausverwaltung weil die Hausgemeinschaft bisher alles selber geregelt hat. Daher gibt es auch keine Protokolle oder Wirtschaftsplan. Es gibt Heiz-Kalt-Warmwassermessgeräte, sodass alles abgelesen und abgerechnet wird. Aktuelle Kosten: Gas monatlich ca.: 460,- für alle 3 Wohnungen Wasser monatlich je Wohnungen ca. 58,- Euro Gebäudeversicherung für das Haus monatlich ca.: 150,- Euro
Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über die ungefähren Kosten. Verbrauchs abhängige Kosten können je nach Nutzerverhalten / Anzahl Personen varrieren.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Laminat
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage - eigener Gartenanteil - Erstbezug nach Wohnungssanierung
Sanierung 2023 am Haus: - neue Gasheizung mit Solaranlage für Warmwasserunterstützung Sanierung 2023 in der Wohnung - neue Heizleitungen - neue Heizkörper - alle Wände mit Putz oder Fliesen - Badsanierung - komplette Elektrik neu - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Abwasser bis in den Keller neu - Warm-und Kaltwasserleitungen komplett erneuert - Lan-Anschluss in jedem Zimmer - Energieausweis wurde mit alter Heizung noch erstellt - Glasfaserleerrohr schon im Haus - neues Stromkabel im Haus (Dachstromantenne wird noch entfernt)
Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.247,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spaichingen (78549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spaichingen, eine charmante Kleinstadt an der Prim am Fuß des Dreifaltigkeitsberges, bietet eine ideale Umgebung für das Leben. Mit etwa 13.531 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1 km östlich vom Stadtzentrum.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bushaltestelle "Spaichingen, Forstamt" direkt vor der Haustür, rund 38 m entfernt. Die Zugstation in Balgheim ist mit dem Fahrrad erreichbar und liegt rund 1,1 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in Tuningen an der A 81 mit dem Auto in etwa 10,7 km erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind in der Nähe zu finden.
Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und eine Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Gesundheitsangebote umfassen eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Orthopädie und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar.
