Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Technik sowie die ruhige Lage in einem angenehmen Wohngebiet. Das Wohnhaus wurde in Fertigbauweise errichtet und bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für junge Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen sowie direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im Erd- und Dachgeschoss vorhandene Fußbodenheizung.
Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und kann sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden. Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Der Spitzboden dient darüber hinaus als praktische Lagerfläche.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich sowie einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Einliegerwohnung in den Garten - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Heizraum mit moderner Pelletheizung aus dem Jahr 2021, eine Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung inklusive Warmwasserspeicher sowie ein weiterer Lagerraum zur Verfügung.
Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses und sorgt für langfristige Einsparpotenziale.
Die unterkellerte Garage bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen Raum für Gartengeräte, Werkzeuge sowie das Pelletlager.
Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und moderner Haustechnik in ruhiger Wohnlage - ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Nachhaltigkeit.
Merkmale
556 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.104,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuendorf (97788)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Neuendorf am Main im Landkreis Main-Spessart. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft sowie die naturnahe Umgebung aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende.
Ein Kindergarten befindet sich wenige Gehminuten entfernt, weitere Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegene Stadt Lohr am Main bietet darüber hinaus eine umfangreiche Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangeboten.
Die reizvolle Lage am Main sowie die waldreiche Umgebung des Spessarts eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg und Aschaffenburg.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
