Einfamilienhaus 'Nila' mit einzigartiger Maisonette-Einliegerwohnung und exklusiver Ausstattung!
Dieses besondere Anwesen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Nolte-Küche und bodentiefen Fensterflächen, die viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne bieten. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Die sonnige Terrasse ist mit Pergola und elektrischer Markise ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Die Einliegerwohnung präsentiert sich nicht im Souterrain, sondern als eigenständige Maisonette mit zwei Etagen - inklusive offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und eigener Terrasse mit Gartenanteil. Perfekt für Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Die Ausstattung überzeugt mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung im gesamten Haus, exklusiven Armaturen (Grohe, Villeroy & Boch), einer Berbel-Dunstabzugshaube sowie moderner Smart-Home-Technik (Busch-Jäger, Alexa). Eine Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und die Bauweise im KfW-55 Standard unterstreichen die Energieeffizienz des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit Wallbox, elektrischem Hörmann-Tor sowie mehrere Außenstellplätze.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
558 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Terrasse
offener Kamin
** Hochwertige Ausstattung:**
- Nolte Küche - Siemens Kühl-/Gefrierkombi - Kombi-Backofen & Mikrowelle (WLAN-fähig) - Miele Spülmaschine - Siemens Induktionskochfeld - Berbel-Dunstabzugshaube (höhenverstellbar, LED-Licht) - Hochwertige Sanitäausstattung Grohe & Villeroy & Boch - Decken-Spots und Beleuchtung im EG sowie in den Wohnzimmern dimmbar, App-Steuerung möglich - Haustüre mit 4-fach Verriegelungssystem, per App steuerbar - Gegensprechanlage mit Kamera (Busch-Jäger, App-steuerbar) - Alarmanlage (KT2) mit Tür- und Fenstersensoren sowie Bewegungsmeldern - 14 Insektenschutzgitter (inkl. Schiebe- und Schwingtüren) - Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar per Busch-Jäger App - 26 Außenjalousien, steuerbar über Busch-Jäger Home Connect App mit Windsensor/Sturmwarner - Elektrische Außenmarkisen mit LED-Lichtband (2-stufig dimmbar) - Metall-Pergola von PERGOLUX - Gartenwasser und Gartenbeleuchtung per Alexa steuerbar - Photovoltaikanlage (gepachtet vom AÜW) - Wallbox (Go-e) in der Garage - Hörmann-Doppelgarage mit elektrischem Tor und PIN-Zugang - Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
6.084,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. von beiden Parteien gleichermaßen zu entrichten
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Probstried, Dietmannsried / Probstried (87463)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Probstried liegt im Herzen des Oberallgäus und gehört zur Marktgemeinde Dietmannsried. Der Ort ist von der charakteristischen Voralpenlandschaft mit sanften Hügeln, weiten Wiesen und Wäldern umgeben und bietet ein naturnahes, ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert. Durch die Nähe zu Kempten, das in wenigen Minuten erreichbar ist, verbindet Probstried ländlichen Charme mit der schnellen Anbindung an ein städtisches Zentrum. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Im Ort selbst gibt es Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule, während in der Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Über die Autobahn A7 ist Probstried verkehrsgünstig gelegen, sodass auch weiter entfernte Städte wie Ulm oder Memmingen schnell erreichbar sind. Ergänzt wird die Anbindung durch das regionale Busnetz und den nahegelegenen Bahnhof in Dietmannsried. Damit vereint Probstried eine ruhige, naturnahe Lage mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der regionalen und überregionalen Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
