Die erste eigene Wohnung? - Pfiffige Maisonette mit sonniger Balkonterasse
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause!
Im beliebten Elsen in Paderborn gelegen finden Sie diese Wohnung mit viel Potenzial.
Diese Immobilie mit jeder Menge Potential befindet sich in einem sonnigen Umfeld, strategisch günstig nahe dem Kern von Paderborn Elsen gelegen. Freundliche Parteien bilden hier eine ruhige und harmonische Gemeinschaft. Nach hinten zur Sonne und nach vorne eine ruhige Umgebung.
Dank der schon getätigten Investitionen der Eigentümergemeinschaft bleiben die Nebenkosten gering und Sie haben auf Jahre Kalkulationssicherheit.
In diese Wohnung kann man eigentlich schon einziehen, doch mit Ihrer Vision und Ihrem Geschick wird sie zum Schmuckkästchen.
Bereit für Ihre Gestaltungsideen!
Die praktische Raumaufteilung bietet eine gemütliche Basis für Ihr Zuhause.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Flur, der Sie und Ihre Gäste immer Willkommen heißt. Er verbindet als zentrales Element fast alle Zimmer und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Die Küche ist wie neu und wartet auf Ihren kulinarischen Einsatz. Hier ist viel Platz für den Kochprofi aber auch die Vorbereitung für eine schöne Grillfete läuft hier reibungslos. Der nahe Balkonzugang macht die Sache perfekt.
Toll ist der klassische Grundriss der Wohnung, der Aussichten nach allen Seiten zulässt.
Das Schlafzimmer lässt sich noch toll teilen und so schöne Stellmöglichkeiten schaffen und bietet Singles oder Paaren behagliche Bedingungen. Die immer großen Fenster lassen enorm viel Licht rein. Eine peppige und wunderbar helle sonnige Wohnung.
Der Keller überzeugt mit durchdachter Größe und ist toll trocken und sauber. Vom Fahrrad über die nicht alltäglichen Dinge des Lebens können Sie hier Allerlei verstecken. Auch Ihr Auto steht geschützt auf Ihrem persönlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Sooo wichtig in dieser Lage. Vor allem ist hier wirklich gut rangieren und genügend Platz auch für etwas größere Fahrzeuge rund ums Haus.
Ihr Fahrrad soll nicht bis in der Keller und nur mal kurz geparkt werden? Dann nutzen Sie doch einfach den direkten Zugang zu dem Standplatz im Garten. Hier perfekt möglich.
Der sehr gute Zustand ist eine tolle Basis.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und wird gut gepflegt.
Halt einfach und sicher investieren für Ihre Zukunft!
Die Wohnung ist bezugsfrei und Sie können sofort loslegen. Das Haus wird professionell betreut und die Hausmeisterin kümmert sich sehr gut.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den tollen Dachbalkon, schöne Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Bad mit Dusche und Wanne, super gemütliches Schlafzimmer, Keller, Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.550,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
7500 €7.500 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
4 % zzgl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
240.950 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
25.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gesselner Straße 42, Elsen, Paderborn (33106)
Im beliebten Elsen in Paderborn gelegen finden Sie diese Wohnung mit viel Potenzial.
Von hier aus haben Sie sehr gute Anbindungen an den Bus, die Autobahn und alle wichtigen Tangenten. Die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar und so können Sie auch gut ohne Auto wohnen. Die Lage ist super beliebt da in ruhiger Umgebung. Im Falle der Neuvermietung können Sie sich vor Anfragen nicht retten. Und denken Sie daran, wenn Sie jemals Zweifel haben, ob es das wert ist, dann denken Sie einfach an die goldene Regel: Lage, Lage, Lage!
Als kulturelles Zentrum dieser Gegend ist Paderborn über seine Stadtgrenzen hinaus bekannt. Viele internationale Konzerne bieten ökonomischen Rückhalt. Wichtig für Ihre Mieter, Sie und damit Ihre Investitionen.
Paderborn ist eine lebendige Lebensumgebung mit Freizeitwert. Mit knapp 152.000 Einwohnern ist sie doch überschaubar und charmant geblieben. Die Lebensqualität gilt als sehr hoch und auch Kindergärten, Schulen und die medizinische Versorgung genießen einen sehr guten Ruf.
Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu den Lippeseen, dem Delbrücker Umland und jeder Menge Fahrradwege. An Freizeitwert ist die Lage kaum zu überbieten. Ins Elsener Zentrum ist der Weg zu Fuß in wenigen Gehminuten erledigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Besichtigungen ab sofort nach Vereinbarung
Heizungsart:
Heizkoerper
