Kurzbeschreibung
Kapitalanlage mitten im Herzen
Objekt
Dieses historische Gebäude wurde zuletzt Ende der 90er Jahre saniert. Hierbei entstanden im Obergeschoss aus zwei Wohnungen ein Büroeinheit (der Wohncharakter ist erhalten geblieben) sowie im Dachgeschoss / 2. OG zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich bereits seit Jahrzehnten eine Apotheke, in der Gewerbeeinheit, welche sich teils auch in den Keller erstreckt.
Hinter dem Haus ist auf dem Grundstück eine kleine Grünfläche, sowie Parkplätze für etwa 8-10 PKW.
Aktuell kommen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit, eine Wohnung im Dachgeschoss wird als Ferienwohnung noch selbst genutzt, der Rest der Flächen steht aktuell leer. Dieser könnte aber mit teils überschaubaren Renovierungen wieder vermietet werden.
Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt fußläufig zu erreichen. Durch die Lage am Marktplatz wäre die Immobilie nicht nur wohnwirtschaftlich nutzbar, auch als Büro, Kanzlei oder Arztpraxis sind denkbar. Diese hübsche Liegenschaft wartet auf Ihre Ideen und eine neue Aufgabe, im Herzen von Weißwasser. Jetzt in die Zukunft investieren!
Übersicht Objekt und Einheiten: Keller - Heizungsraum Keller - Lagerflächen Apotheke Keller - allgemeine Kellerräume für Mieter
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit mit Anbau ca. 200 m² Obergeschoss - große Einheit ca. 180 m² (als Büro, Praxis oder Wohnung
Dachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Ferienwohnung - 2 Zimmer ca. 75 m² Dachgeschoss / OG2 - Kleine Wohnung als Mietwohnung - 2 Zimmer ca. 65 m²
Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei etwa 24.000 €, die geschätzte mögliche JNM kann bei ca. 55.000 € liegen, was nach Investition und Kaufnebenkosten geschätzt 8-10 % Rendite bedeutet.
Objektdetails: - Dach erneuert - teils Fassade 2024 renoviert Sanierungen und Renovierungen im Treppenhaus nötig - Wohnung teils nicht auf Höhe der Zeit, was Bäder angeht - ein Kellerraum zeigt Feuchtigkeit auf
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1895
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
1.234,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze 1 Stellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
376.527 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
18.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.102 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißwasser (02943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in bester Innenstadtlage direkt am Marktplatz von Weißwasser/O.L. und damit in einem lebendigen und gut frequentierten Umfeld. Die zentrale Position bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld hervorragend gewährleistet.
Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für zusätzliche Standortqualität.
Die zentrale Marktplatzlage verbindet urbanes Leben, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Sichtbarkeit - ein attraktiver Standort mit nachhaltigem Potenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 362,35 m², Gesamtfläche: 540,00 m², Bürofläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2023
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
