Großzügige Eigentumswohnung - modernisiert - in ruhiger Lage!
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 3-Familienhauses. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sehr viel Platz auf einer Ebene.
Die Wohnung ist seit Januar 2024 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 14.400 € p.a. (ohne Garage, Stellplatz und Gartenteil). Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger eine interessante Option.
Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse in Westausrichtung. Angrenzend befindet sich die ebenfalls große Küche mit einem Essplatz. Neben der Küche gelangt man in einen schönen Raum, der in zwei Ebenen aufgeteilt ist. Die obere Ebene ist gut als Homeoffice nutzbar, über 3 Stufen gelangt man auf die untere Ebene, in das gemütliche Schlafzimmer. Die beiden Ebenen können zum Beispiel mit einem (Lamellen-)Vorhang oder mit einem Raumteiler voneinander optisch getrennt werden. Im vorderen Teil der Wohnung liegen noch zwei Kinderzimmer, das sehr große Badezimmer und das Gäste-WC.
Die Wohnung hat zusätzlich noch viel zu bieten: Es ist keine "Standard-Immobilie" und manch Einfamilienhaus kann nicht mit diesem Platzangebot konkurrieren! Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein Gartenteil (ca. 98 m²) mit überdachter Terrasse. Das Gartengrundstück grenzt an andere große Gärten, so dass Sie mit einem Blick ins Grüne entspannte Stunden auf der Terrasse verbringen können!
Aktuell ist von der (überlangen) Garage der rückwärtige Teil als Kellerraum für die Mieter abgeteilt. Die übrige Garage, der Stellplatz und der Gartenteil sind derzeit nicht vermietet.
Im Keller wird der Wasch-/Trockenraum gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung wurde ab 2010 bis 2023 fortlaufend modernisiert, insbesondere:
- Fenster und neue Haustüre - Badezimmer und dazugehörige Leitungen - Oberböden in Naturstein/Granit + Laminat - Innentüren - Elektroinstallation - Abdichtung Terrasse/Bodenbelag Terrasse
Die Küche im modernen Landhausstil (ohne Geräte), die Badmöbel und der eingebaute Spiegelschrank im Schlafzimmer sind im Kaufpreis mit enthalten.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.678,57 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
418.050 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
43.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haltern, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie legt in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Das Zentrum von Haltern ist fußläufig in 15 Minuten und per Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Haltern am See ist eine attraktive Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen. Sie ist eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland umgeben von schönen Waldgebieten, mehreren Seen wie dem Silbersee, dem Halterner oder Hullerner Stausee. Die Stadt bietet eine gute Kombination aus Natur, Naherholung und städtischer Atmosphäre.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden: Supermärkte, Baumärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Gastronomie, Ärzte und Apotheken etc. Vervollständigt wird das Angebot mit umfassenden Sport-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Familien mit Kindern finden hier viele verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Grundschulen sowie zahlreiche Kindergärten, ebenso weiterführenden Schulen wie Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium. Auch eine Berufsschule ist in Haltern ansässig.
Die Verkehrsanbindung in Haltern am See ist ideal. Über den Bahnhof Haltern am See sowie über die Autobahnen A 43 und A 52 bestehen schnelle Verbindungen in das Münsterland und in das Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit Rücksicht auf die Mieter werden im Exposé keine aktuellen Fotos von den Innenräumen gezeigt. Die Exposébilder der Innenräume haben die Verkäufer zur Verfügung gestellt.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert
