RESERVIERT***Wohnen im Einfamilienhaus am Grohner Yachthafen***
In ruhiger und naturnaher Lage, nur wenige Schritte vom Deich entfernt, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die unmittelbare Nähe zum Grohner Yachthafen verleiht der Immobilie einen besonderen maritimen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als klassisches Familienhaus, Homeoffice-Lösung oder kreatives Wohnkonzept.
Das 319 m² große Grundstück überzeugt durch seine besondere Aufteilung: Ein liebevoll angelegter, leicht am Hang gelegener Garten schafft eine idyllische Atmosphäre im hinteren Bereich, während ein Vorgarten im Erdgeschoss den Eingangsbereich freundlich gestaltet. Ein großzügiger Sonnenbalkon in Südausrichtung sowie eine ebenfalls südlich ausgerichtete Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten optimale Lichtverhältnisse.
Alle Highlights auf einen Blick:
5 Zimmer auf ca. 102 m² Wohnfläche Grundstücksgröße: ca. 319 m² 3 Etagen Teilkeller vorhanden Garage Großer Balkon & Terrasse, beide in Südausrichtung Ruhige Lage, fußläufig direkt am Deich Holzfenster (ca. 1998) sowie teilweise modernisierte Kunststofffenster mit neuerem Baujahr Außenjalousien vollständig vorhanden Fassadendämmung an Front- und Seitenbereich Flachdach in den 2000er Jahren saniert
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Charme dieses Hauses neu zu beleben. Besonders die Kombination aus Lage, Grundstück und Grundriss macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Haus mit Charakter in erstklassiger Lage - ideal für Käufer mit Vision, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur erfüllen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
319 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
2.450,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
276.425 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
26.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grohn, Bremen (28759)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Bremer Stadtteil Grohn, unmittelbar am Grohner Yachthafen. Trotz der Nähe zum Wasser besteht kein direkter Wasserblick, dafür überzeugt die Lage durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung direkt am Deich. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Grohn gehört zum beliebten Bremer Norden und bietet eine gelungene Kombination aus maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Bremer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre entspannte, nahezu dörfliche Atmosphäre aus, während gleichzeitig die Nähe zur Weser und zum Yachthafen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen übernehmen. Insbesondere Angaben zu Grundrissen, Flächen, Baujahr, Ausstattung und sonstigen Details erfolgen ohne Gewähr.
Der Käufer wird daher empfohlen, alle Angaben vor Abschluss des Kaufvertrages durch eigene Untersuchungen und Besichtigungen zu überprüfen. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der im Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2000
