Die zum Verkauf stehende 3-Zimmerwohnung bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Sie wird vollständig möbliert übergeben, sodass ein sofortiger Einzug oder eine unkomplizierte Weitervermietung möglich ist. Hervorzuheben ist insbesondere das sanierte und modern gestaltete Badezimmer, das ein absoluter Hingucker ist. Die übrigen Räume sind teilsaniert. Durch gezielte Investitionen kann das volle Potenzial der Wohnung voll ausgeschöpft werden. Die Elektroanlage ist zu großen Teilen noch unsaniert und sollte zu gegebenen Zeitpunkt erneuert werden, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die technische Ausstattung nach eigenen Vorstellungen auf den aktuellen Stand zu bringen. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und der Chance, durch gezielte Renovierungen eine wertsteigernde Wohnatmosphäre zu schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Das geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer sehr schönen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Durch die besondere Anordnung im Badezimmer, wird der vorhandene Raum effizient genutzt. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet alle notwendigen Funktionen für den täglichen Gebrauch. Ebenso bieten Außenrollos an den Fenstern der Wohnung den zukünftigen Bewohnern einen Mehrwert. Alle Räume sind, wie auf den Bildern ersichtlich, möbliert.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem befestigten Stellplatz im Außenbereich.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
46000 €46.000 €
785,25 €/m²
Hausgeld
352 €352 €
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 1.500,00€ zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils maßgeblicher Höhe, derzeit 19 %.
Geschätzte Gesamtkosten
50.600 €1
Kaufpreis
46.000 €
Kaufnebenkosten
4.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
690 €
Grunderwerbsteuer (5%)
2.300 €
Provision für Käufer (3%)
1.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
230 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich am Rande von Mücheln mit einer guten Anbindung. Für aktive Singles, Paare und Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortsteile sowie in die Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Für Familien ist das Wohnumfeld besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Sportverein und eine Sekundarschule. Die Grundschule und das Gymnasium sind ebenfalls gut per Fuß erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Geiseltalsee, einem der größten künstlichen Seen Deutschlands. Er bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport, Spaziergänge und Erholung am Wasser. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A38 erreichen Sie die umliegenden Städte Halle und Leipzig und Wirtschaftsstandorte gut und unkompliziert.
Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten, ideal für einen modernen Lebensstil.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihrem neuen Zuhause in Mücheln (Geiseltal) einen Schritt näher zu kommen!
