Wohnung zum Kauf
175000 €
1.683 €/m²
4 Zimmer • 104 m²

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Windsbach

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage von Windsbach. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit - die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Rückzugsoase. Ein separates Kinderzimmer eignet sich ideal als klassisches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.

Das Herzstück bildet der einladende Essbereich, der fließend in das angrenzende Wohnzimmer übergeht und so ein offenes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbadezimmer sorgt mit natürlicher Belichtung und Belüftung für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft weitere Abstellmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:

ca. 104 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Lage im 1. Obergeschoss
derzeit vermietet - ideal für Kapitalanleger
Tageslichtbad
Einbauküche inklusive
großzügige und funktionale Raumaufteilung
Hauswirtschaftsraum & Keller

Die zentrale Lage im Stadtzentrum von Windsbach ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

1.682,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

190.872 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

15.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuendettelsau, Windsbach (91575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Windsbach, einer charmanten und familienfreundlichen Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Windsbach besticht durch seine idyllische Lage eingebettet zwischen Feldern und sanften Hügeln, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten.

Die Immobilie liegt in Mitten der historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind bequem und schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B14 und die nahegelegene Autobahn A6 ist Windsbach sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal mit den umliegenden Städten Ansbach, Nürnberg und Erlangen verbunden. Dadurch profitieren Bewohner von der perfekten Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Zudem bietet Windsbach ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem großen Freizeitgelände am nahegelegenen Altmühlsee. Die Region lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.

Insgesamt bietet die Lage dieser Wohnung eine ausgewogene Mischung aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.